Archív kategorií: Media monitoring

MMCEPI – Prvá európska značka kvality pre realitný sektor

V dynamickom svete realitného trhu je dôvera klientov kľúčom k úspechu. MMCEPI, prvá európska značka kvality pre realitný sektor, predstavuje prestížne ocenenie, ktoré jasne signalizuje vašu profesionalitu a záväzok k najvyšším štandardom v odbore. Táto exkluzívna značka vám pomôže vyniknúť na konkurenčnom trhu a poskytne vám množstvo výhod pre rozvoj vášho podnikania.

Čo je CEPI?
CEPI je vedúce európske združenie zastupujúce profesionálov v oblasti nehnuteľností. Od svojho založenia v roku 1990 sa zameriava na presadzovanie najvyšších profesionálnych štandardov v realitnom sektore. Organizácia podporuje výmenu osvedčených postupov a monitoruje regulácie v rámci EÚ i mimo nej. CEPI sa stal kľúčovým európskym referenčným bodom pre realitný sektor a aktívne sa podieľa na medzinárodných iniciatívach vrátane boja proti praniu špinavých peňazí a implementácie najnovších technológií.

Detailný prehľad výhod MMCEPI:

1. Zvýšená dôveryhodnosť a profesionalita
– Oficiálne uznanie vašej odbornosti na európskej úrovni
– Jasný signál pre klientov o vašej kvalite a spoľahlivosti
– Diferenciácia od konkurencie

2. Rozšírené obchodné príležitosti
– Prístup k medzinárodnej sieti realitných profesionálov
– Možnosti cezhraničnej spolupráce
– Nové kontakty a partnerstvá

3. Prístup k vysokokvalitným službám
– Exkluzívne vzdelávacie materiály
– Pravidelné webináre s expertnými prednášajúcimi
– Najnovšie trendy a postupy v realitnom sektore

4. Informačné služby EÚ
– Aktuálne informácie o legislatívnych zmenách
– Prehľad o európskych trendoch v realitnom sektore

5. Networking v rámci MMCEPI komunity
– Pravidelné stretnutia s kolegami z branže
– Výmena skúseností a best practices

Prečo práve teraz?
– Využite limitovanú 30% zľavu platnú do konca marca
– Realitný trh vyžaduje čoraz väčšiu profesionalizáciu
– Klienti hľadajú overených a certifikovaných profesionálov
– Konkurenčná výhoda v rastúcom trhu

Exkluzívna ponuka pre členov NARKS
Investujte do svojej budúcnosti za výnimočnú cenu! Namiesto štandardných 120€ získate členstvo len za 80€.

V cene získate:
– Oficiálne MMCEPI označenie kvality a logo
– Certifikát potvrdzujúci vašu profesionalitu
– Zápis do európskeho registra MMCEPI
– Prístup k exkluzívnym vzdelávacím materiálom
– Členstvo v prestížnej medzinárodnej komunite

Ponuka je exkluzívne dostupná pre členov NARKS – investujte do svojej budúcnosti a staňte sa súčasťou prestížnej európskej komunity realitných profesionálov už dnes!

Kontaktujte nás na narks@narks.sk a zabezpečte si svoje miesto medzi európskou realitnou elitou.

Zdroj: NARKS

Nový stavebný zákon dostal v parlamente zelenú. Čo všetko sa po novom zmení?

Podľa ministerstva významne znižuje administratívnu záťaž pre občanov, stavebníkov, podnikateľov, developerov, štát a stavebné úrady.

Poslanci definitívne schválili nový stavebný zákon. Jeho cieľom je profesionalizácia štátnej stavebnej správy, znižovanie administratívnej záťaže pri podnikaní, zjednodušenie stavebného konania, najmä pri rodinných domoch a malých bytových domoch.

Zmeny začnú platiť už od apríla tohto roka. Za zákon hlasovalo 80 prítomných poslancov, proti bolo nula zákonodarcov a 58 sa hlasovania zdržalo. Poslanci odmietli všetky opozičné pozmeňujúce návrhy.

HN prinášajú prehľad najdôležitejších zmien v novom stavebnom zákone.

Odpovedá Martin Vasiľ a Dávid Danočko, advokátska kancelária VASIĽ & partners

1. Zmeny

Čo sa po novom mení v stavebnom zákone?

Nový stavebný zákon, sa stane účinným 1. apríla 2025, zavádza niekoľko významných noviniek, ktoré by mali zefektívniť celý proces stavebného konania. Predovšetkým sa opúšťa doterajší dvojstupňový model posudzovania stavebných zámerov, ktorý zahŕňa osobité územné a stavebné konanie. Doteraz sa dotknuté orgány a účastníci konania často vyjadrujú k rovnakým otázkam opakovane, čo spôsobuje duplicitu a neúmerné a zbytočné predlžovanie schvaľovacieho procesu. Po novom bude schvaľovanie integrované do jedného procesu, čo zjednoduší administratívu a urýchli rozhodovanie o vašich stavebných projektoch.

2. Čierne stavby

Ako ich ovplyvní?

Návrh zákona taktiež zavádza osobitný režim pre nepovolené stavby postavené pred nadobudnutím jeho účinnosti. Tieto stavby bude potrebné v stanovenom časovom období buď dodatočne legalizovať, alebo odstrániť. Cieľom je ukončiť stav, keď sú nepovolené a neskolaudované stavby dlhodobo užívané bez oficiálneho právneho statusu.

3. Priestupky

Ako budú definované?

Zákon presnejšie definuje priestupky a iné správne delikty, pričom rozširuje zodpovednosť za ich spáchanie aj na ďalšie subjekty zapojené do výstavby, ako sú zhotovitelia stavieb a osoby vykonávajúce stavebný dozor. Tento krok odráža realitu, že pri dodávateľskom modeli výstavby je stavebník často iba objednávateľom služby a priamo nezasahuje do riadenia samotnej výstavby.

Zodpovednosť za porušenie zákona a spôsobenie škôd preto logicky po novom pripadá na toho, kto ich svojou činnosťou spôsobil, teda zhotoviteľa, a nie na objednávateľa služby. Tento prístup je v súlade s princípmi občianskeho práva, ktoré kladú dôraz na zodpovednosť za vlastné protiprávne konanie a spôsobenú škodu.

4. Kategorizácia

Návrh zákona taktiež prináša novú kategorizáciu stavieb. Akú?

Definujú sa napríklad drobné stavby ako prístrešky, garáže do 50 štvorcových metrov či bazény do 25 štvorcových metrov, prípadne fotovoltické zariadenia s výkonom do 100 kW, ktoré nebude nutné ohlasovať, pokiaľ sa nenachádzajú na verejných priestranstvách alebo blízko hranice pozemku.

5. Pravidlá

Aké pravidlá bude potrebné dodržať?

Stavebné úrady budú mať po novom presne definované časové limity na vybavenie žiadostí. Napríklad vo veciach, ktoré môže stavebný úrad rozhodnúť na podklade žiadosti bez potreby ústneho pojednávania alebo miestnej obhliadky, je povinný rozhodnúť do 30 dní, v ostatných prípadoch rozhodne do 60 dní.

Návrh zákona zavádza jasne stanovené zodpovednosti projektantov pri príprave projektovej dokumentácie, ktorá musí spĺňať technické, právne a environmentálne požiadavky, pričom zákon kladie dôraz na ich odbornosť a povinnosť predkladať kompletné a presné dokumenty, ktoré budú základom pre schvaľovanie stavby.

Stavebníci sú povinní zabezpečiť, aby realizácia stavby prebiehala v súlade so schválenou projektovou dokumentáciou a s platnou legislatívou. Zákon taktiež zdôrazňuje zodpovednosť stavebných úradov a ich zamestnancov za transparentnosť a správnosť rozhodovania. Úrady musia poskytovať stavebníkom a projektantom jasné pokyny a byť pripravené riešiť neštandardné situácie počas konania.

6. Stavebné povolenie

Bude po novom možné získať ho jednoduchšie?

Schválený návrh nového stavebného zákona tomu napovedá. Na prvý pohľad predmetný návrh výrazne znižuje byrokratickú záťaž a eliminuje zbytočné duplicity v procese schvaľovania stavebných zámerov, keďže už uvádzaným zavedením jednotného správneho konania sa odstraňujú viaceré administratívne kroky, ktoré predtým predlžovali procesy. Tento prístup je obzvlášť výhodný pre stavebníkov plánujúcich realizáciu rodinných domov a menších bytových domov. Kým doteraz je nutné postupovať cez samostatné územné a stavebné konanie, nový zákon tieto kroky integruje, čím výrazne skracuje čas potrebný na získanie povolení. Účastníci konania už nebudú musieť predkladať rovnaké informácie opakovane rôznym inštitúciám, čo nepochybne šetrí čas všetkým účastníkom stavebného konania.

7. Modernizácia

S čím v tejto súvislosti prichádza legislatíva?

S tým, že zavádza elektronický systém na podávanie žiadostí o stavebné povolenia a ich evidenciu. Tento krok má za cieľ nahradiť tradičné papierové formuláre, čím by sa mala výrazným spôsobom znížiť byrokratická záťaž úradov. Elektronická evidencia umožní transparentné sledovanie stavu žiadostí v reálnom čase, jednoduchšiu kontrolu dokumentov zo strany úradov a účastníkov konania, a zároveň minimalizuje riziko straty či zneužitia údajov.

Pripravené v spolupráci s Úradom pre územné plánovanie a výstavbu

8. Portál

V tejto súvislosti bol spustený nový informačný systém. Ako má fungovať a čo má obsahovať?

Keďže nosným prvkom stavebnej legislatívy je elektronizácia, s účinnosťou nového zákona o územnom plánovaní sme 1. apríla 2024 spustili nový informačný systém – Portál pre územné plánovanie. Portál je digitálne miesto, kde budú prebiehať všetky územnoplánovacie procesy. Každý účastník procesu územného plánovania tu nájde všetky potrebné nástroje na jeho úspešné zvládnutie.

Občan ako fyzická osoba, dotknuté právnické osoby, orgány územného plánovania (obce, mestá a kraje), odborne spôsobilé osoby, orgány štátnej správy a Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR budú na tomto mieste prostredníctvom formulárov spolu jednoduchšie a efektívnejšie komunikovať. Na portáli nájde účastník územnoplánovacieho procesu elektronický formulár alebo žiadosť pre každú náležitú životnú situáciu v jednej z oblastí územného plánovania a na jednom mieste vybaví všetky podania, v stanovených lehotách sa dozvie výsledok konaní a nájde príslušné rozhodnutia.

9. Vyjadrenie

Budú sa môcť občania vyjadriť a odvolať proti nejakej konkrétnej stavbe?

Samozrejme, občania aj naďalej zostávajú účastníkmi konania. Nová stavebná legislatíva prináša zmenu v tom, že sa zlučujú štyri rôzne konania (EIA, územné konanie, stavebné konanie a kolaudačné konanie) do jedného, takzvaného integrovaného konania. Bude tak iba jedno správne konanie, v rámci ktorého možno uplatniť svoje právo byť účastníkom konania. Zúži sa tak priestor pre špekulantov, ktorí sa odvolávali v každom konaní a zdržiavali tým schvaľovanie významných stavieb. Pri veľkých stavbách budú mať občania čas na odvolanie až 90 dní, kým doteraz to bolo iba 30 dní.

10. Procesy

Ako si v praxi predstaviť po novom nastavené procesy stavebného konania?

Po novom bude stavebné konanie prebiehať plne elektronicky. Stavebník, či už ide o spoločnosť alebo bežného občana, nahrá svoj projekt cez inteligentný elektronický formulár. Prostredníctvom online komunikácie systém automaticky stanoví lehoty pre všetky dotknuté úrady. Po tom, čo stavebník získa všetky kladné stanoviská, môže začať s prácami na svojom projekte. A to bez toho, aby musel kontaktovať všetky úrady osobitne.

11. Informácie

Bude občan vedieť, čo sa ide stavať na susednom pozemku?

Nové pravidlá prinášajú zásadnú zmenu a občana vtiahnu priamo do procesu územného plánovania. O každom zámere či zmene, ktorá sa ľudí dotýka, budú automaticky informovaní. A čo je najdôležitejšie – nové nastavenie nielen vytvára priestor na vyjadrenie postoja dotknutých osôb, ale navyše stanovuje lehotu, v rámci ktorej je potrebné sa vyjadriť. Žiadny občan tak už nezostane bez možnosti vyjadriť sa k stavebnému konaniu, ktoré sa ho dotýka.

12. Plánovanie

Ako pomôže nová legislatíva pri územnom plánovaní?

V oblasti územného plánovania dôjde k jednotnej metodike, ktorej výsledkom budú prehľadnejšie a čitateľnejšie územné plány. Systémová zmena bude aj v tom, že zrušením územného konania ako individuálneho nástroja bude úlohou samosprávy lepšie územne plánovať. Tým bude nastavovať vopred podmienky, ale aj riešiť potreby a požiadavky verejnosti či developerov. Vďaka novej legislatíve sa skompletizuje pozorne vypracovaný územný plán, ktorý dá jasnú odpoveď na to, čo, kde a za akých podmienok môže stáť.

13. Prínos

Aký prínos bude mať nový stavebný zákon pre ľudí?

Najväčšia zmena sa týka elektronizácie konania. Prínos z nej budú mať všetci aktéri, ktorí sa správali poctivo. Spisy sa nebudú môcť stratiť, systém bude sledovať lehoty, bude poukazovať na prieťahy. Tiež bude postupne vyhodnocovať čoraz viac parametrov, ktoré možno automatizovane kontrolovať. Bude nápomocný tak stavebníkovi, projektantovi, ako aj stavebnému úradu. Nastavené zastavovacie podmienky podľa územnoplánovacej dokumentácie budú jasne čitateľné a dopredu budú zrejmé. Ohlásenie drobnej stavby sa bude dať vybaviť len podaním ohlásenia.

A ak bude stavebník spĺňať všetky zastavovacie podmienky, prípadne bude mať potrebné stanoviská a ohlásenie bude úspešné, môže večer po tom, čo ho podá, začať ráno stavať takúto drobnú stavbu. Významnou pozitívnou zmenou je aj harmonizovanie procesov územného plánovania a procesov SEA a integrovanie konania o stavebnom zámere a konania EIA. Dnes existuje územné konanie, konanie o EIA a stavebné konanie. Tieto tri procesy sa zlúčia do jedného konania o stavebnom zámere a posúdení vplyvov na životné prostredie.

14. Vplyv

Budú mať obyvatelia vplyv na výstavbu vo svojom okolí?

Nebudú mať developeri vyššie právomoci? Celá reforma v oblasti výstavby a územného plánovania má za cieľ zlepšiť podmienky výstavby, ktoré sú dnes už prekonané. A to nielen pre investorov a podnikateľský sektor, ale aj pre obyčajného stavebníka rodinného domu. Je bežnou praxou, že občania nemajú dostatočnú znalosť o tom, čo je prípustné postaviť v ich blízkosti. Navyše, o začatí stavebného konania sa často dozvedia, až keď sa začína stavať. Nové pravidlá prinesú zásadnú zmenu a občana vtiahnu priamo do procesu územného plánovania.

O každom zámere či zmene, ktorá sa ľudí dotýka, budú automaticky informovaní. V prípade malých stavieb sa spresňuje okruh účastníkov tak, že sú nimi takí susedia, ktorí môžu byť stavbou priamo dotknutí, aj keď nemajú priamy styk hranice pozemkov. Vplyv obyvateľov na územie, v procese územného plánovania, sa vďaka novej legislatíve zlepší. Tým, že sa zjednodušuje proces, jasne sa vymedzuje časový priestor, v ktorom je možné návrhy pripomienkovať a verejne prerokovať, a to harmonizovane spolu s procesom SEA, a zároveň sa výsledky posúdenia vplyvov na životné prostredie stávajú záväznými. Tieto práva sa budú uplatňovať v prehľadnejšom systéme s jasnými pravidlami.

15. Výzva

Úrad vyhlásil výzvu, v rámci ktorej prerozdelí 1,2 milióna eur. Financie budú poskytnuté vo forme dotácií na spracovanie územnoplánovacej dokumentácie (UPD). Pre koho je určená?

Pre obce, mestá a samosprávne kraje. Úrad úspešným žiadateľom môže preplatiť až 80 percent oprávnených nákladov. Cieľom dotácií je pomôcť obciam naplniť požiadavky nového zákona o územnom plánovaní, ktorý nadobudol účinnosť 1. apríla tohto roka. V súlade s legislatívou musí totiž mať každá obec do 31. marca 2032 schválený nový územný plán v digitálnej podobe. Obce, ktoré ho doteraz nemajú alebo ich existujúca dokumentácia nie je v súlade s novými požiadavkami, sú povinné zabezpečiť jej vypracovanie.

16. Alternatívy

Čo ak obec nebude mať po 1. apríli 2032 územný plán?

Ak ho nebude mať, bude v procese povoľovania stavby a činnosti vydávať vyjadrenie, ktoré bude mať len odporúčací charakter. Tvorba územného plánu je náročný proces, ktorý si od obcí a miest vyžaduje aj finančný vklad. Napriek tomu, že územný plán je jedným zo základných nástrojov samosprávy, vďaka ktorému sa môže lepšie rozvíjať, stále ho nemá takmer 40 percent obcí. Veríme, že vďaka tomu pomôžeme vyššiemu počtu žiadateľov. Tiež pripravujeme manuály, ako sa pripraviť na podanie žiadosti o naše dotácie. Chceme podať pomocnú ruku starostom a primátorom, aby sa v procesoch vedeli lepšie zorientovať.

17. Financie

Finančná podpora je určená pre isté územné plány. Aké?

Výzva sa vzťahuje na financovanie troch typov územnoplánovacej dokumentácie, a to návrhu územného plánu obce, územného plánu zóny a po novom aj územného plánu mikroregiónu. Práve tento nový typ dokumentácie umožňuje efektívne plánovanie pre viacero obcí s rovnakými rozvojovými potrebami. Preto prvýkrát môžu o dotácie na územné plány mikroregiónu žiadať aj samosprávne kraje, ktoré ich obstarávajú po dohode na spoločnú žiadosť viacerých obcí.

18. Počty

Koľko žiadateľov sa prihlásilo?

„Počas prvých dvoch rokov sa o dotácie uchádzalo spolu takmer 250 žiadateľov, úspešných žiadostí bolo 130 a úrad v roku 2023 alokoval sumu zhruba 610-tisíc eur, rovnako ako v roku 2024. Výzvu sme vyhlásili aj v tomto roku, keďže chceme pomôcť obciam, mestám a vyšším územným celkom. Zameriame sa však výlučne na nové územné plány, dotácie na zmeny a doplnky územnoplánovacej dokumentácie sa poskytovať nebudú,“ povedal Ivan Zizič, podpredseda úradu.

19. Možnosti

O dotáciu môžu požiadať tiež tie obce a mestá, ktoré už začali s obstarávaním územných plánov, ale nestihli ich uzavrieť pred účinnosťou nového zákona. Kto ešte?

Podporené môžu byť aj obce, ktoré prejavia záujem previesť existujúce plány do digitálnej formy podľa novej legislatívy, a tiež tie, ktoré s obstarávaním UPD začali už v súlade s novým zákonom.

20. Termíny

Ako a dokedy žiadať?

Žiadosti o dotácie môžu obce, mestá a samosprávne kraje podávať od 15. januára do 15. februára 2025 aj elektronicky cez Portál pre územné plánovanie (stavebnyurad.info) alebo Ústredný portál verejnej správy (slovensko.sk). Na financovanie dotácií je vyčlenených až 1,2 milióna eur, čo je takmer dvojnásobok rozpočtu z predchádzajúcej výzvy. Úrad následne rozhodne o pridelení dotácií, pričom maximálna výška príspevku môže dosiahnuť až 80 percent oprávnených nákladov.

 

Zdroj: hnonline.sk

Autor: Agáta Staneková

Vývoj realitného trhu – prebudenie a rast cien?

Viceprezident NARKS Marian Paták diskutoval v Slovenskom rozhlase v relácii Klub komunálnej politiky 🎙️ na tému realitného trhu na Slovensku – ako sa vyvíjal v rokoch 2023-2024 a aké sú očakávania na rok 2025.

Hostia diskusie:

✔ Marián Paták
✔ Matej Dobiš – riaditeľ portálu Finančný kompas

💡 Najdôležitejšie poznatky z diskusie:

✅ Realitný trh sa po období stagnácie prebudil – vo veľkých mestách vidíme postupný rast cien nehnuteľností a návrat dopytu.
✅ Dostupnosť financovania bude kľúčová – ak sa podmienky hypoték zlepšia, dopyt po nehnuteľnostiach výrazne porastie, čím sa trh opäť viac posunie v prospech predávajúcich.
✅ Nájomné bývanie zostáva silným segmentom, no s lepším prístupom k hypotékam môže časť ľudí opäť preferovať kúpu nehnuteľnosti.
✅ Ceny novostavieb aj starších nehnuteľností majú potenciál rásť – najmä v žiadaných lokalitách, kde dopyt prevyšuje ponuku.

🎧 Celú diskusiu si môžete vypočuť tu:
🔗 Záznam relácie

 

Zdroj: RTVS, Klub komunálnej politiky

Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti je potrebné podať do konca januára

Do 31.01.2025 majú všetky fyzické a právnické osoby povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti, ak v predchádzajúcom roku nadobudli nehnuteľnosť alebo u nich nastala iná zmena oproti vlaňajšku, napríklad nehnuteľnosť predali, či darovali. Pre jednoduchšie vypĺňanie daňového priznania majú daňovníci v Bratislave aj tento rok k dispozícii intuitívny formulár, ktorý ich prevedie celým tlačivom, pomôže s výpočtami číselných údajov a najnovšie je možné formulár po vyplnení aj priamo elektronicky podať ako daňové priznanie.

Priznanie k dani z nehnuteľnosti podávajú všetci tí, ktorí minulý rok v hlavnom meste kúpili nehnuteľnosť, predali ju, darovali, či dostali do daru, alebo tí, ktorí skolaudovali rozostavanú nehnuteľnosť. V prípade spoluvlastníkov podávajú vlastníci daňové priznanie buď každý do výšky svojho podielu, alebo na základe dohody spoluvlastníkov podá daňové priznanie jeden z nich. V prípade bezpodielového vlastníctva manželov podáva priznanie len jeden z manželov.

Špecifický prípad predstavuje nadobudnutie nehnuteľnosti dedičstvom alebo vydražením. V prípade nadobudnutia nehnuteľnosti v dedičskom konaní sa priznanie k dani podáva do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. Daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni právoplatnosti osvedčenia o dedičstve. V prípade nadobudnutia nehnuteľnosti vydražením sa priznanie k dani podáva do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. Daňová povinnosť vzniká prvým dňom mesiaca nesledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom.

Pre správne vyplnenie daňového priznania je vo všeobecnosti dôležité uviesť číslo parcely, orientačné číslo a súpisné číslo pri stavbách, číslo bytu pri bytoch a najmä výmeru nehnuteľnosti. Výpočet výšky dane sa odvíja od sadzby dane určenej pre daný typ nehnuteľnosti a jej výmery. Údaje sú uvedené v liste vlastníctva k nehnuteľnosti alebo v rozhodnutí odboru katastra nehnuteľnosti, či v zmluve, ktorou vlastník nadobudol nehnuteľnosť. Do predmetu zdanenia patria okrem bytových, nebytových priestorov a pozemkov aj napríklad objekty podzemných garáží, ambulantných stánkov a prenosných trafostaníc.

Pre jednoduchšie vypĺňanie daňového priznania majú daňovníci aj tento rok k dispozícii intuitívny formulár, ktorý je dostupný spolu s ďalšími tlačivami na webovej stránke hlavného mesta. Formulár poskytuje jednoduchú formu vyplnenia daňového priznania. Inštrukcie vo formulári navigujú daňovníka, aké údaje je potrebné vyplniť do jednotlivých polí. Súčasťou sú aj pomocné kalkulačky pre automatické výpočty číselných údajov. Túto službu sme pre daňovníkov spustili už minulý rok s tým, že po vyplnení formulára si ho bolo možné stiahnuť v podobe štandardného daňového priznania a odovzdať ho poštou alebo osobne. Aj na základe pozitívneho ohlasu sme v tomto roku službu vylepšili a po novom je možné formulár po vyplnení priamo elektronicky aj podať.

K elektronickému podaniu je potrebné mať aktívnu elektronickú schránku na slovensko.sk a občiansky preukaz s čipom. Ak daňovník podáva priznanie k dani z nehnuteľnosti poštou, je dobré uviesť email alebo telefonický kontakt. Okrem klasickej formy poštou a elektronickej formy je opäť možné podať daňové priznanie aj osobne v podateľni na Magistráte hlavného mesta Bratislavy, Primaciálne nám. 1 alebo v budove Oddelenia miestnych daní a poplatkov na Blagoevovej ulici 9 v Petržalke.

Od 27.1.2025 do 31.1.2025 bude pracovisko Oddelenia miestnych daní a poplatkov na Blagoevovej ulici otvorené pre klientov každý deň a v posledný deň lehoty na podanie daňového priznania (v piatok 31.1.2025) bude pracovisko k dispozícii do 14,00 hodiny, aby sme vyšli v ústrety všetkým, ktorí ešte daňové priznanie nepodali alebo si to nechávajú na poslednú chvíľu.

Stránkové hodiny od 27.01.2025 do 31.01.2025:

Pondelok: 8:00 – 12:00, 12:30 – 17:00
Utorok: 8:00 – 12:00, 12:30 – 15:00
Streda: 8:00 – 12:00, 12:30 – 17:00
Štvrtok: 8:00 – 12:00, 12:30 – 15:00
Piatok: 8:00 – 12:00, 12:30 – 14:00

Za nepodanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti v lehote hrozí pokuta, ktorú správca dane určí od 5 eur do 3 000 eur podľa závažnosti priestupku. V nadväznosti na výpadok služieb katastra však budeme v prípade neskorého podania daňového priznania, po preverení všetkých skutočností, zohľadňovať aj nefunkčnosť katastra. V každom prípade daňovníci, na ktorých sa vzťahuje povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti, sú povinní daňové priznanie podať do konca januára, nakoľko tento termín je daný zo zákona a nie je v kompetencii mesta ho meniť, či predlžovať. V prípade ak daňovník nemá list vlastníctva, údaje potrebné pre vyplnenie daňového priznania si môže vypísať z kúpnej alebo z darovacej zmluvy, a pod. Ak správcovi dane budú následne nejaké údaje nejasné, resp. budú chybné, bude kontaktovať daňovníka na opravu daňového priznania.

Platenie dane
Mesto posiela rozhodnutia o vyrubenej dani z nehnuteľnosti občanom štandardne v priebehu mája a júna. Daň je splatná do 30 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia. Mesto aj tento rok bude poskytovať obľúbenú digitálnu platbu dane v Bratislavskom konte, cez ktorú bude možné uhradiť daň online z pohodlia domova.

 

Zdroj: bratislava.sk
Vydavateľ: Magistrát hlavného mesta SR Bratislavy

 

Kybernetický útok na kataster

Vladimír Lichvár, moderátor
Služby katastra nehnuteľností nefungujú od 5. januára. Za nedostupnosťou jeho služieb je masívny útok hackerov. Kataster tvrdí, že dáta má zálohované. V súčasnosti ich zabezpečuje, kontroluje a až potom ich plánuje obnoviť do prevádzky. Výpadok postihol nielen realitný trh, ale aj bežné služby. Vydávanie občianskych preukazov, oprávnení zmeny pobytu.

Juraj Celler, predseda Úradu geodézie, kartografie a katastra SR
/Zdroj: TA3/ “Netreba sa obávať, že dochádza k nejakým zásahom do databázy, kde dochádza k zmene vlastníka alebo k zmene nejakých vlastníckych vzťahov.”

Ľubomíra Šoltýsová, pracovníčka Úradu geodézie, kartografie a katastra SR
Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky vynakladá maximálne úsilie a nepretržite pracuje na obnovení plnej funkčnosti informačných systémov a elektronických služieb, aby sa tieto služby mohli čo najrýchlejšie a najbezpečnejšie obnoviť.

Lukáš Hlavička, člen tímu pre riešenie bezp. incidentov, Introsec
/Zdroj: TA3/ “Sume ani podrobnostiam ani sa, bohužiaľ, nemôžme vyjadrovať vzhľadom na to, aby sme nezmarili účely trestného konania, vyšetrovania bezpečnostného incidentu a zabezpečovania infraštruktúry.”

Vladimír Lichvár, moderátor
Našimi hosťami sú Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti a Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Páni, vitajte.

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
Dobrý večer.

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR
Dobrý večer.

Vladimír Lichvár, moderátor
Ako sme počuli, máme potvrdené, že išlo o kybernetický útok, to potvrdilo ministerstvo vnútra, zároveň prípad je v utajenom režime. Povedzme si preto všeobecne, ak máme potvrdené, že išlo o ransomware útok, čo si pod tým má bežný divák predstaviť, čo to vlastne je?

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
Ransomware je typ škodlivého kódu, ktorý sa nejakými cestami môže infiltrovať do nejakého prostredia IT infraštruktúry a jeho hlavným, hlavnou a typickou črtou je, že na pozadí pomaly a postupne nepozorovaným spôsobom zašifruje dáta, až v jednej chvíli sú tie dáta úplne používateľom nedostupné. Teda de facto systémy nefungujú, lebo však sa opierajú o pre používanie, o spracúvanie nejakých údajov. A zároveň sa zobrazí niekomu alebo všetkým na desktopoch nejaká hláška, ktorá hovorí o tom, že došlo k takémuto útoku a že nejaká anonymná skupina si žiada za to výkupné, výpalné.

Vladimír Lichvár, moderátor
Ako sa vlastne tento útok odohráva? Musí byť niekto fyzicky pri počítači alebo je to útok cez internet a na druhej strane, ako sa vlastne tento ransomwarový útok spustí?

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
Od jedného spôsobov, ktorý ste spomenuli až po ďalšie spôsoby, ktoré ste nespomenuli, ide totiž o to, že veľmi typickým spôsobom, ako sa infiltruje takýto ransomware, je samozrejme kliknutím na niečo, na čo používateľ kliknúť nemal. Ale nie je jasné v tejto chvíli ešte pokiaľ viem, že či tento vektor bol aj v súvislosti s aktuálnym prebiehajúcim útokom. Teda naopak je predpoklad, že tu išlo o veľmi sofistikovaný spôsob, to, čo sa aj v dokrútke povedalo. Ono sa to nazýva pokročilé trvácne hrozby advanced persistent threat, takže je to priamočiary alebo priamo vedený útok prostredníctvom siete od veľmi kvalifikovaných hackerov.

Vladimír Lichvár, moderátor
Pán Palenčár, od 5. januára nefunguje kataster nehnuteľností. Čo vlastne v ňom vieme nájsť, aké služby poskytuje, čo to vlastne všetko spôsobil?

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR
Kataster eviduje nehnuteľnosti na Slovensku, eviduje práva k týmto nehnuteľnostiam, či sú to vlastnícke alebo iné práva k nehnuteľnostiam. Zároveň zabezpečuje služby čo sa týka geodézie, kartografie, zabezpečuje poskytnutie informácií z katastra a eviduje tak isto informácie o majiteľoch nehnuteľností. Zároveň zabezpečuje samotné zmeny vo vlastníckych alebo iných právach nehnuteľností. Čiže sú to naozaj komplexné služby týkajúce sa nehnuteľnosti.

Vladimír Lichvár, moderátor
Dobre, čiže aby sme si to prakticky vedeli predstaviť, aké služby teraz nefungujú?

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR
Aby som bol úplne konkrétny, žiadne služby nefungujú, tak to veľmi zjednoduším. Jednoducho dnes nie je možné vôbec komunikovať s katastrom. Nejde len o informačný portál katastra, kde si môžu občania pozrieť listy vlastníctva, mapy, a pod., ale dnes nie je možné ani nejakým spôsobom komunikovať s katastrom v zmysle podávať podania, podávať vklady, zápisy, poznámky, a pod. Čiže vôbec nie je absolútne žiadna. Kataster na Slovensku je v súčasnosti vypnutý.

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
Tu by som si dovolil dodať pánovi kolegovi, že to, že je nedostupný kataster v mnohých ohľadoch v tejto chvíli, nie je len účinkom toho ransomwaru, ale typickým prvým krokom pri reakcii pri riešení takéhoto typu incidentu je odpojiť to prostredie od internetu. Takže skrátka aj kvôli tomu sú momentálne vedome odpojení.

Vladimír Lichvár, moderátor
Čo sa pritom útoku stalo s dátami? Oni sú nejakým spôsobom zašifrované, alebo čo sa deje pri takýchto ransomwarových útokoch? Čo útočník urobí, keď sa dostane do toho systému?

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
Keď sa dostane do toho systému, tak si ten systém predpripraví, nainfikuje ho tým príslušným škodlivým kódom, ktorému sa hovorí ransomware a následne tento začne účinkovať, ako sa mu už spomenul na pozadí skrytým spôsobom. Takže väčšinou sa o tom ani informatici, hoc ako hoc ako profesionálni sú, väčšinou nedozvedia. Ono ten prejav je nakoniec len možno pomalšia reakcia, nejaká latencia systému, ale v zásade nič vážnejšie, až kým nejaká signifikantná časť toho IT priestoru, aby som hovoril takto všeobecne a nie len o dátach, nie je pripravená na okamžité prepnutie do zašifrovaného tvaru a tým pádom zneprístupnenie pre bežných používateľov.

Vladimír Lichvár, moderátor
Je najlepším spôsobom tak akože úplne laicky vypnúť servery, vypnúť počítače?

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
Práve naopak, nerobte to. Teda odporúčanie je nič nevypínajte, ničoho sa nechytajte a zavolajte niekoho, kto vie, čo s tým má robiť pri tom predpoklade. Nevypínať kvôli tomu, pretože je dosť dobre možné, že kľúč na dešifrovanie alebo nejaká časť informácií, ktorá bude potrebná na návrat do štandardného stavu, bude práve v operačnej pamäti. Keď to vypnete, tak sa stratí. Takže áno, netreba nič vypínať.

Vladimír Lichvár, moderátor
To šifrovanie si máme predstaviť ako nejaký veľmi zložitý a akože veľmi špecifický proces, ktorý sa nedá vrátiť späť?

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
To šifrovanie je postavené, sa opiera o také typy šifrovacích algoritmov, ktoré s bežne dostupnými výpočtovými prostriedkami nedokážete vrátiť späť, čiže ani profesionál ich nedokáže vrátiť späť s bežne vecami, ktoré sú k dispozícii, nástrojmi, ktoré sú k dispozícii. Áno, je to zložitý šifrovací algoritmus, je to zložitý šifrovací kľúč, ktorý nakoniec má v rukách iba ten útočník.

Vladimír Lichvár, moderátor
Výpadok stále trvá, nevieme dokedy bude trvať. Čo môže v praxi spôsobiť dlhodobý výpadok katastra nehnuteľností?

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR
Môže to spôsobiť veľa problémov nie priamo na, nie len priamo na realitnom trhu, ale samozrejme aj v iných oblastiach. Keď si teraz povieme, že už v súčasnosti máme ako realitné kancelárie množstvo vkladov, ktoré sú v procese, vieme, že sa jednoducho nevybavia. Na tieto vklady sú naviazané hypotéky, sú naviazané rôzne práva v zmluvách a zrazu sú kupujúci, predávajúci, prípadne iné strany v takýchto zmluvách v situácii, že budú konfrontovaní s niečím, s čím sa ešte nestretli a budeme to musieť riešiť. Toto môže naozaj vyvolať množstvo problémov či už na strane, ako som povedal kupujúcich, predávajúcich, bánk, a pod. Nejde len o to, že to, čo už dnes vidíme, že jednoducho opatrní sú tak kupujúci, ako aj predávajúci, ktorí sú v procese, že by chceli kúpiť nehnuteľnosť, tesne sú pred ňou pred tou kúpou a váhajú. Tzn. toto sa môže odzrkadliť na samotnom dopyte, môže sa to odzrkadliť na množstve transakcií, môže sa to odzrkadliť tak isto na hypotekárnom trhu. Čiže tu ale musíme naozaj povedať, že ak by situácia, ktorá je v súčasnosti trvalá, poviem, že krátke týždne, že týždeň, 2 týždne, nebude to mať nejaký zásadný vplyv na realitný trh. Pokiaľ by to obdobie bolo dlhšie, tak určite áno. Nám nejde teraz o to, aby fungoval informačný portál, ten nie je tak dôležitý, ale to, aby katastre fungovali. Aby samotný kataster vedel vydať list vlastníctva, to potvrdenie, ten list, ktorý je list vlastníctva, ktorý je použiteľný pre právne úkony, a tak isto, aby vedel kataster prijímať návrhy na vklad, aby sa mohlo ďalej fungovať.

Vladimír Lichvár, moderátor
Poďme, pán Makatura, opäť do všeobecnej roviny. Ak som ako inštitúcia alebo dajme tomu aj ako firma napadnutý ransomwarom, aj bežným užívateľom odborníci na IT technológie radia, robte si zálohy. Keď mám zálohu ako firma, je dobré ju teraz nejakým spôsobom nahradiť? Alebo vôbec dá sa to v prípade takéhoto typu útoku?

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
Je… povedzme v laickej verejnosti celkom rozšírený názor, že stačí mi nejaký antivirák a som zabezpečený voči aj podobným typom útokom. Nie je to pravda, pretože nulové riziko neexistuje a môžete mať úplne skvelé, úžasné bezpečnostné systémy, môžete mať bezpečnostné opatrenia za veľa desiatok miliónov a aj tak sa vám to prihodí. Jednoducho je to realita, že nemôžeme rátať so stopercentnou bezpečnosťou a nemôžeme rátať ani s nulovým rizikom. To na úvod. Takže jediným efektívnym alebo reálne dostupným opatrením, nie protiopatrením, lebo nie je preventívneho charakteru, je naozaj si vykonávať zálohy. No ale zároveň je treba povedať, že ako. Lebo tak, ako ste naznačili, pokiaľ by išlo len o jednoduchú zálohu, ktorá pretečie z jedného disku na druhý, prípadne ktorá je online pripojená v tej chvíli ku nejakému konkrétnemu systému, tak samozrejme sa zašifruje tá záloha, takže sú na to isté postupy, sú na to isté parametre, ako vytvárať zálohy a potom tie zálohy je potrebné overovať, teda overovať vlastnú schopnosť oživiť, obnoviť dáta z tých záloh, testovať ten proces a testovať kvalitu tých záloh, aby sa skrátka nestratili.

Vladimír Lichvár, moderátor
Poďme z tej všeobecnej roviny do opäť do konkrétnej, lebo kataster je špecifický tým, že dajme tomu, že aj keby tá záloha bola iba deň stará, asi by tam chýbali nejaké údaje. To by bol asi veľký problém, pán Palenčár. Či?

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR
No tu je veľmi dôležité povedať, že na katastri dnes existujú nejaké papierové dokumenty, tzn. prílohy v rámci jednotlivých zmlúv existujú, ale tak ako ste povedali, teraz nadviazať na ne a pracovať s nimi a tieto dávať do digitálnej formy je veľmi náročné. Zhruba v roku 2018 prestali fungovať tzv. listy vlastníctva, tie historické listy vlastníctva, kde sa rukou písalo, dopisovala každá zmena. Ešte v súčasnosti fungujú pri bytových domoch, starších bytových domoch. Čiže tu je to veľmi jednoduché, lebo práve v tej papierovej podobe je zaznamenaná každá zmena. Avšak všetky ostatné nehnuteľnosti už takúto papierovú evidenciu nemajú a tuná naozaj vyhľadať tie jednotlivé, ako by som povedal vklady, ktoré boli podané, bude veľmi náročné. Čiže my môžme len veriť a dúfať, že tak, ako už bolo prezentované v médiách, že existujú zálohy a že teda tie zálohy budú dostatočné.

Vladimír Lichvár, moderátor
Ak tie zálohy budú dostatočné a celý tento problém, zdá sa obrovských rozmerov, sa podarí nejakým spôsobom nevyriešiť, mali by aj bežní občania možno skontrolovať údaje v tomto digitálnom katastri, či sú správne?

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR
No určite. Akonáhle sa rozbehne opäť informačný portál, resp. a keď kataster bude schopný vydávať listy vlastníctva, tak je dobré si skontrolovať údaje, ktoré by som mal mať na liste vlastníctva, či sú v poriadku už len z takého preventívneho hľadiska. Takže áno, toto je, toto bude a bude dôležité túto v podstate služby mohli zabezpečovať pre obyvateľov aj prípadne realitné kancelárie, ktoré sú v častom kontakte s katastrálnymi odbormi.

Vladimír Lichvár, moderátor
Ak sa opäť pozrieme na tú informatickú rovinu takýchto ransomwarových útokov, tie skupiny často žiadajú výkupné. Ako sa na to pozeráte vy ako odborník na bezpečnosť?

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
Na početnosť týchto útokov alebo na fakt žiadania výkupného? Lebo na ten fakt žiadania výkupného sa pozerám tak, že to je podstatou toho ransomwarových útokov. O nič iné v tomto nejde. Aj preto sú typickým cieľom takýchto útokov najmä organizácie alebo entity, ktoré podľa tých útočníkov veľmi pravdepodobne majú prístup k nejakým zdrojom, ktoré budú môcť použiť na zaplatenie výkupného. Takže málokedy sa to stane akoby jednotlivcovi, hoc stáva sa to samozrejme aj jednotlivcom, pretože iný typ alebo niektoré typy tohto škodlivého chodu tohto ransomwaru sú šírené plošne automaticky. Takže áno, môže sa to stať aj spôsobom takým, že nakoniec budú zašifrované fotky vnúčat alebo niečo tomu podobného, ale cieľom toho ransomwarového útoku je získať peniaze.

Vladimír Lichvár, moderátor
Sú riziká zaplatenia výkupného?

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
Je absolútne a neodporúčané platiť výkupné, a to nielen preto, že s vydieračmi sa nevyjednáva nejak z princípu, ale najmä kvôli tomu, pretože samotné zaplatenie výkupného ešte po prvé, vôbec neznamená, že získate šifrovací kľúč. Vy zaplatíte v nejakej kryptomene niekomu neznámemu, anonymnému a budete čakať, že vám pošle nejaký kľúč a on vám nepošle nič. Druhá fáza alebo druhá problémová skutočnosť súvisiaca s platením výkupného je, že tým, že prípadne aj získate naspäť postup, návod na dešifrovanie, tak sa vám ľahko môže stať, že nebude účinný alebo nie úplne účinný, takže nedokážete získať naspäť všetky dáta, ktoré sú zašifrované. Vec tretia, ktorá s tým súvisí, že ak aj prípadne zaplatíte, ak aj dostanete ten šifrovací kľúč späť, dešifrovací kľúč späť a ak aj sa vám podarí obnoviť dáta, tak je tam ešte možnosť, že tí útočníci si tie dáta ukradli, stiahli a potom vás následne začnú v druhej fáze vydierať, že fajn, tak síce už máte svoje dáta živé, ale teraz zaplaťte za to, aby sme ich nezverejnili na internete. Takže vlastne vo všeobecnosti nedáva zmysel zaplatiť.

Vladimír Lichvár, moderátor
Čo otázka vypátrania ú útočníkov? Dajú sa v roku 2025 hackeri vypátrať? Identifikovať?

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
Veľmi to závisí od toho, či ide o amatérsky typ útoku, alebo či sú to nejaké poloprofesionálne skupiny alebo hoc teda aj aktivisti, teda takí tí hobby hackeri, alebo či sa jedná o niekedy aj štátom sponzorované útoky. Pretože práve tá tretia skupina hackerov je, má prístup ku takmer neobmedzenému množstvu informácií a zdrojov, takže sú veľmi spôsobilí aj vzhľadom na možnosti na to, akým spôsobom dokážu zaútočiť. Takže od toho za to odvádza.

Vladimír Lichvár, moderátor
Poďme opäť do praktickej roviny. Čo ak som v situácii, že vlastním nehnuteľnosť, ktorú som chcel teraz predať, dozvedám sa z televízie, z médií správy, že kataster nefunguje, čo mám teraz robiť? Mám túto myšlienku a tieto aktivity zastaviť?

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR
Na jednej strane je tá úvaha predať nehnuteľnosť, s touto situáciou sú konfrontovaní v súčasnosti už aj realitní makléri, pokiaľ príde klient do realitnej kancelárie s tým, že je vlastník určitej nehnuteľnosti, prinesie list vlastníctva, nie je možnosť skontrolovať a overiť si túto informáciu. V každom prípade proces predaja a hľadania kupca nemusí byť nejakým spôsobom obmedzený tým, že nefunguje kataster. Samozrejme je problém potom s realizáciou samotného predaja, samotnej kúpy. Takže nehnuteľnosti sa na druhej strane nekupujú a nepredávajú v priebehu jedného dňa, takže dnes nie je potrebné robiť paniku. Dnes kľudne môže predávajúci osloviť realitnú kanceláriu, pripraviť si proces predaja, riešiť otázku inzercie, vyhľadanie kupujúceho, obhliadky, ale musí sa len dohodnúť systém, že čo sa stane, že v prípade, že teda bude kupujúci a bude chcieť reagovať a kúpiť nehnuteľnosť a nebude fungovať kataster, akým spôsobom túto situáciu vyriešiť. Takže hľadáme v súčasnosti tiež určité návody, aké by mohli byť. Či už to je forma zmluvy o budúcej kúpnej zmluve v zatiaľ povedzme bez nejakých záloh, bez nejakého finančného plnenia práve kvôli tomu, že niektoré informácie nebudeme vedieť, pokiaľ nebude fungovať kataster overiť, ale samotný proces predaja nie je potrebné dnes odkladať.

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
To, čo pán Palenčár spomenul, sa v bezpečnosti nazýva riadenie kontinuity činnosti. Naozaj je to proces, prednastavený proces istým spôsobom, ktorý samozrejme musí byť prispôsobený konkrétnemu prostrediu, konkrétnym procesom. Ale podstatou je mať k dispozícii nejaké náhradné riešenia inak bežných činností, ktoré vykonávate v IT priestore a zrazu ho nemáte. Takže vlastne naozaj testovanie plánov kontinuity činnosti prebieha takým spôsobom, že nejaký audítor alebo niekto, kto je riadiaci toho testovania, jednoducho vypne napr. napájanie elektrickou energiou a pracujete ďalej.

Vladimír Lichvár, moderátor
Už sme prebrali, akú situáciu má teraz predávajúci, čo kupujúci? Z vášho pohľadu nehrozí tam možno nejaké vyššie riziko podvodov?

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR
No znova je to veľmi podobná situácia. Aj kupujúci pokiaľ zareaguje na inzerát a má prísť k samotnému prevodu nehnuteľnosti, tak v podstate dnes nie je možný. Takže my odporúčame v tejto chvíli naozaj riešiť to formou povedzme zmluvy o budúcej zmluve, kde sa obidva názory na budúci obchod vyjadria, ale v tejto chvíli pokiaľ nemáme overené vlastníctvo, zatiaľ ako som povedal, bez finančného plnenia. Až do momentu, kedy by sa spustil kataster, keď môžme začať riadne obchodovať a realizovať prevody a ostatné činnosti. Tak isto povedzme aj záložné zmluvy pre banky, a pod.

Vladimír Lichvár, moderátor
Dobre, čo ak táto situácia bude trvať dlho? Nemôže sa stať, že to doslova na Slovensku ochromí realitný a hypotekárny trh?

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR
To by som hovoril, už o nejakej katastrofickej situácii. By sme mohli hovoriť, keby sme sa bavili o tom, že mesiace nebude fungovať kataster. Ja si ani neviem predstaviť, čo by to znamenalo. Teraz nehovorím len pre realitný trh. My tu hovoríme aj o iných činnostiach. Obchodný register, zapísanie trvalého bydliska, overenie povedzme pre firmu sídla firmy. Tzn. vy potrebujete pre list vlastníctva pre právne úkony na množstvo činností, ktoré nesúvisia len priamo s realitným trhom. Takže o tomto sa ani nejdem baviť teraz, že čo by to mohlo znamenať pre všeobecne pre fungovanie rôznych činností na Slovensku.

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
V kybernetickej bezpečnosti sa však musí myslieť na najhorší scenár, pretože pri výpočte hodnoty opatrení sa to musí porovnávať, tzv. primeraných opatrení sa to musí porovnať na hodnotu najvyššieho možného rizika. Takže okrem iného, že samozrejme, sú nejaké scenáre len čiastočného poškodenia alebo čiastočného návratu do normálneho stavu, tak sa musí rátať aj s tým najhorším možným stavom, aj sa tomu hovorí najhorší scenár. Pri tom najhoršom scenári sa potom uvažuje o tzv. kritickom bode obnovy, čo pán kolega naznačil, že keď by hypoteticky sa mali nejaké dokumentácie dostať naspäť do informačného systému, teda digitalizovať ich, tak v prípade napr. takéhoto typu inštitúcie, pričom nehovorím o konkrétne teraz o katastri, ale takéhoto typu inštitúcie to naozaj môže trvať veľa mesiacov.

Vladimír Lichvár, moderátor
Človek by si ani nepomyslel, čo výpadok katastra dokáže všetko spôsobiť. Ako vlastne treba myslieť na ochranu, keď som firma, keď som nejaká inštitúcia pred ransomwarmi, útokmi? Čo odporúčate?

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
Tak určite robustné antimalware riešenie je tým úplným základom, ktoré má byť k dispozícii na každej pracovnej stanici, na každom prenosnom počítači, na každom serveri. Ale ako som už spomenul, nie je celkom možné ošetriť riziko tak, aby bolo nulové. Tzn., že stále musíme rátať s tým, že napriek všetkým vykonaným opatreniam sa aj takýto typ útoku môže stať, a teda jediným naozaj efektívnym spôsobom ako, teraz sa vrátim ku ransomwarom, akým je možné dostať veci späť do štandardného výkonu činnosti je, máte naozaj zálohy vykonané spôsobom 321, mimochodom to je taký model zálohovania, že to máte na troch médiách, na dvoch miestach a jedno z tých miest má byť fyzicky, geograficky oddelené, testovať zálohy, overovať obnovovanie dát a pracovať s tými zálohami tak, ako by sme ich na druhý deň nutne potenciálne museli potrebovať.

Vladimír Lichvár, moderátor
Pán Palenčár, vy zastupujete Asociáciu realitných kancelárií, očividne vám tento aktuálny stav spôsobil mnohé problémy. Ozývajú sa možno vo vašom sektore hlasy, ktoré volajú možno časom aj o nejakom odškodnení? Lebo predsa len vám to spôsobí problémy.

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR
Ja by som v tejto chvíli asi nehovoril o nejakých odškodneniach. Dnes všetci pozorne sledujeme, ako sa bude situácia vyvíjať a dúfame, že sa vyvinie pozitívne a prípadné naštartovanie fungovania katastra budeme počítať v dňoch alebo v krátkych týždňoch. Ale samozrejme v konkrétnych prípadoch môže nastať situácia, že budú poškodené firmy, osoby, a pod. práve kvôli nefunkčnosti katastra a v danom prípade potom môže dôjsť k tomu, že si budú poškodené strany vymáhať škodu. Ale toto je naozaj téma už potom na právnikov a hlavne na konkrétne prípady.

Vladimír Lichvár, moderátor
Hovorí Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. A našim hosťom v Komentároch dňa bol aj Ivan Makatura, ktorý je riaditeľom Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti. Páni, ďakujem za rozhovor.

Ivan Makatura, riaditeľ Kompetenčného a certifikačného centra kybernetickej bezpečnosti
Ďakujeme za pozvanie.

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR
Ďakujem.

 

Zdroj: RTVS :24

UPOZORNENIE NA FUNGOVANIE KATASTRÁLNYCH ODBOROV (Ministerstvo vnútra SR)

Informačný systém Úradu geodézie, kartografie a katastra SR bol zasiahnutý rozsiahlym kybernetickým útokom zo zahraničia.

👉 Z tohto dôvodu budú pracoviská katastrálnych odborov okresných úradov dočasne uzatvorené až do odstránenia dôsledkov útoku.

ℹ️ Dodávame, že informačné systémy katastra nie sú v kompetencii ministerstva vnútra, ale úradu geodézie, kartografie a katastra. Katastrálne odbory na okresných úradoch sú odborne a metodicky riadené ÚGKK SR a pri poskytovaní služieb využívajú informačné systémy tohto úradu.

Viac informácií nájdete na: https://www.skgeodesy.sk/sk/
a
https://www.minv.sk/?tlacove-spravy…

Zdroj: Ministerstvo vnútra SR

Vývoj cien nehnuteľností

Veronika Čokinová, moderátorka
Čo čaká realitný trh v roku 2025? Porastú ceny nehnuteľností? Ak plánujete kúpu bytu či domu s expertom na reality Jánom Palenčárom vám poradíme ako na to a kedy je na to ideálny čas. Vitajte.

Ján Palenčár, prezident NARKS
Dobrý deň.

Veronika Čokinová, moderátorka
Pán Palenčár, tak na úvod si možno zhodnoťme, že aký bol tento rok, ako sa vyvíjali ceny nehnuteľností, bytov a domov na Slovensku?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Pokiaľ si pozrieme rok 24, tak môžme povedať, že bol v znamení oživenia realitného trhu. Na jednej strane sa zvyšoval dopyt, záujem Slovákov o kúpu bytov, s tým súviselo aj zvýšenie počtu transakcií, tzn. viac Slováci kupovali nehnuteľnosti a v druhom polroku 2024 sa to premietlo aj do cien nehnuteľností a začali mierne stúpať.

Veronika Čokinová, moderátorka
A v porovnaní možno s tými predošlými rokmi, kupovali Slováci viac alebo menej?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Pokiaľ by sme sa pozreli do roku 2022, to bol práve rok, kedy sme zažili najväčší boom v histórii, čo sa týka počtu predaných bytov, ale aj výšky cien nehnuteľností. Tak môžme povedať, že rok 2024 stále bol pod týmto rokom. Pokiaľ sa pozrieme práve na rok útlmu, ktorý bol práve 2023, ktorý bol v znamení zvyšovania úrokových sadzieb, čo malo negatívny vplyv na realitný trh, takisto tento rok bol v znamení vysokej inflácie, tak oproti roku 2023 prišlo k zásadnému zvýšeniu záujmu Slovákov a zvýšeniu aj počtu transakcií. V medziročnom porovnaní, môžme povedať, že ceny nehnuteľností stúpli oproti roku 2023 zhruba o 7 %.

Veronika Čokinová, moderátorka
Máme koniec roka, vieme, že budúci rok bude mať na realitný trh vplyv zvýšenie dane z pridanej hodnoty. Na čo sa bude teda táto daň vzťahovať? A ukazuje sa už teraz možno väčší záujem kupujúcich, aká je teda tá aktuálna situácia?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Pokiaľ si pozrieme celý konsolidačný balíček, tento mal vplyv a má vplyv na realitný trh. Pokiaľ sa pozrieme na DPH, ktorá sa zvyšuje o 3 %, tak táto zvýšená DPH má vplyv predovšetkým z krátkodobého hľadiska. Množstvo Slovákov, ktorí sa rozhodovali kúpiť si nehnuteľnosť, tak urýchlili svoje rozhodnutie a práve ešte do konca tohto roka chcú zrealizovať tento nákup, aby v rámci tej časti ceny, ktorú vyplatia, ušetrili 3 %, aby im ten nákup nebol budúci rok predražený. Vidíme to aj v aktivitách developerov, ktorí okamžite po ohlásení zvyšovania DPH zvýšili marketingovú aktivitu, aby oslovili Slovákov, že pokiaľ majú záujem stále do konca roku do 31. 12. majú Slováci nižšiu DPH 20 %, takže z tohto hľadiska vidíme aj zvýšený záujem a väčší počet transakcií v oblasti novostavieb. Pokiaľ by sme sa pozreli na DPH, na zvýšenú DPH z dlhodobého hľadiska, tu si myslím, že zásadný vplyv na vývoj realitného trhu mať nebude, lebo pokiaľ si pozrieme posledné 4-5 rokov, aké tempo, aká dynamika rastu, resp. poklesu cien bola, tá sa pohybovala v dvojciferných číslach, takže tie 3 % nie je niečo zásadné, čo by malo ovplyvniť realitný trh. Pokiaľ si pozrieme ostatné časti konsolidačného balíčka, tu môžem povedať, že tieto majú skôr taký mentálny a psychologický vplyv na ľudí. Množstvo podnikateľov negatívne vníma konsolidačný balíček, či už kvôli transakčnej dani a podobným opatreniam a toto má vplyv na to, že ten podnikateľ predsa len, pri výhľade nie úplne pozitívnej do budúcna zvažuje, či teda kúpiť alebo nekúpiť nehnuteľnosť, čiže toto môže mať negatívny dopad na určitú skupinu Slovákov.

Veronika Čokinová, moderátorka
Vy by ste čo odporučili ľuďom, ktorí možno teraz zvažujú ešte kúpu možno takto narýchlo? Mali by teda okamžite investovať ešte do konca roka alebo radšej počkať do toho budúceho roka, kúpiť tú nehnuteľnosť, byt, dom až v tom budúcom roku, možno tie ceny, či budú teda nehnuteľnosti drahšie alebo teda lacnejšie, čo sa oplatí?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Pokiaľ sa pozrieme práve na vývoj v roku 2024, tak môžme jednoznačne konštatovať, že sa zvyšuje dynamika predaja aj dynamika dopytu. Slováci stále majú väčší a väčší apetít po kúpe nehnuteľnosti a na druhej strane sa samotná ponuka voľných nehnuteľností nezvyšuje, tzn. developeri nevedia rýchlo reagovať na situáciu so zvýšeným dopytom a ponuka sa znižuje. Tzn. pokiaľ klienti majú záujem kúpiť si nehnuteľnosť, tak určite odporúčam, aby to urobili dnes alebo čím skôr, pretože situácia za rok môže byť náročnejšia, a to preto, že opäť čakáme znižovanie úrokových sadzieb pri hypotékach, čo opäť prinesie na trh množstvo dopytujúcich a tlak na ceny, ale tlak aj na predaje bude enormný, tým pádom sa bude ťažšie nakupovať. Takže moja rada je, určite, pokiaľ klienti zvažujú kúpu, aby sa už dnes začali obzerať po zaujímavej ponuke.

Veronika Čokinová, moderátorka
Čo by okrem možno tej ceny mali zvážiť záujemcovia o kúpu nehnuteľnosti, možno lokalitu, možno ísť viackrát pozrieť tú nehnuteľnosť, aby náhodou s nestalo, že kúpia niečo, s čím v konečnom dôsledku možno nebudú spokojní.

Ján Palenčár, prezident NARKS
Pri nehnuteľnosti je základným faktorom, ktorý ovplyvňuje cenu práve lokalita. Čiže, samozrejme, že mali by sme začať tým, že vieme zhruba, v akom budgete sa pohybujeme a od tohto by sme mali ďalej odvíjať to, čo by bolo pre nás vhodné. Samozrejme lokalita, veľkosť bytu, druh nehnuteľnosti, orientácia, poschodie, technický stav, to sú všetko faktory, ktoré ovplyvňujú aj cenu nehnuteľnosti, ale aj kvalitu života v tej nehnuteľnosti. A tu si treba uvedomiť, že často a hlavne mladí ľudia nemajú úplne jasno v tých svojich preferenciách, hlavne keď idú do svojho prvého bývania a tu napr. mladým ľuďom odporúčam, že pokiaľ idú do svojho prvého bývania, aby ho riešili formou nájmu. Je to podstatne flexibilnejšie, aby si povedali, že čo vlastne hľadajú, čo je to ich finálne riešenie alebo na nejaké obdobie a až ďalší krok by mohla byť kúpa nehnuteľnosti.

Veronika Čokinová, redaktorka
Ďakujeme. Dodáva Ján Palenčár, ďakujeme za váš čas a želáme pekný deň.

Ján Palenčár, prezident NARKS
Ďakujem pekne.

 

Zdroj: RTVS :24

Prevádzkovateľ: Rozhlas a televízia Slovenska

Predvianočný realitný boom

Richard Juriš, moderátor
Na realitnom trhu dochádza k predvianočnej horúčke, ktorú ale nespôsobujú samotné Vianoce. Ľudia dostali strach z budúceho roka a z avizovanej vyššej DPH. Čky nielen o tom, o tomto boome, ale aj o celkovej situácii na realitnom trhu a čo môžeme očakávať od budúceho roka, nám prezradí už viac Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných agentúr, vitajte deň u nás v štúdiu, opäť.

Ján Palenčár, prezident NARKS
Dobrý deň.

Richard Juriš, moderátor
Ako som to už naznačil, máme tu istý predvianočný boom, ale kým sa k nemu dostaneme, ja by som sa možno ešte spýtal celkovo na tento rok 24, keďže nám už pomaly končí, môžme bilancovať, čo sa dialo s vývojom cien, najmä teda možno aj v druhom polroku.

Ján Palenčár, prezident NARKS
Môžem povedať, že rok 24 bol v prvom rade v takom posilnení a znova naštartovaní realitného trhu. Slováci si zvýšili svoj apetít, zlepšil sa sentiment voči realitnému trhu, voči nehnuteľnostiam, viac sa začalo kupovať, čo sa odzrkadlilo samozrejme aj na zmene trendu vo vývoji cien, tak, ako sme boli zvyknutí v roku 23 alebo v priebehu roku 23 sme zaznamenali znižovanie cien nehnuteľností, zvýšením úrokových sadzieb pri hypotékach sa znížila kúpyschopnosť.

Richard Juriš, redaktor
Taký pekný graf tomu, je to tam aj celkom vidieť, že ak sa to menilo v tých kvartáloch tretích, prepáčte, divákom možno infoška.

Ján Palenčár, prezident NARKS
Tak to je dobrá informácia alebo dobrý graf. Presne vidíme, že 23 rok bol práve v znamení, ak chceli klienti predať, teraz hovorím o predávajúcich, museli jednoducho znížiť ceny. Práve rok 2024 prišlo k zmene, tá zmena bola spôsobená predovšetkým zmenou na trhu hypoték, tzn. banky postupne začali ohlasovať znižovanie úrokových sadzieb a Slováci začali viacej kupovať, videli sme to aj pri medziročnom porovnaní cien tretieho kvartálu 2024. Oproti tretiemu kvartálu 2023 sa zvýšili ceny nehnuteľností na Slovensku zhruba o 7 %.

Richard Juriš, redaktor
Bolo to také, že na celom Slovensku celoplošné alebo je to nejaké rozkolísané? Môžme aj presne, keď môžme hodnotiť najlepšie teraz ten tretí kvartál, ako to vyzerá?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Pokiaľ by sme sa pozreli do jednotlivých krajov, tak sú tam rozdiely. Tie rozdiely sú zhruba niekde na úrovni od 2 % zhruba do 7,5 – 8 %, sú niektoré anomálie. V prípade Nitrianskeho kraja dokonca môžme hovoriť, že prišlo k poklesu cien, ale toto považujeme za určitú anomáliu v porovnaní s ostatnou časťou Slovenska, ale vo všeobecnosti môžme povedať, že sa zvýšil dopyt, tzn. záujem o kúpu nehnuteľnosti naprieč celým Slovenskom a napriek všetkými segmentami rezidenčného trhu.

Richard Juriš, redaktor
Všetky segmenty rezidenčného trhu, tzn. novostavby, domy staré, nové a možno tu spomenúť nejaké odchýlky alebo ako to vyzerá.

Ján Palenčár, prezident NARKS
Áno. To je ten rezidenčný trh, tzn. nehnuteľnosti, ktoré sú určené na bývanie. Či už sú to rodinné domy, či sú to byty staršie, nové a pod. áno, každý ten segment mal trošku inú dynamiku rastu cien, najvyšší rast cien alebo najsilnejšiu dynamiku mali práve tie nehnuteľnosti, o ktoré je najväčší záujem, tzn. dvoj, trojizbové byty v rámci všetkých krajských miest, ale aj okresných miest, kde je záujem ľudí ísť za prácou alebo za štúdium a pod.

Richard Juriš, redaktor
Napriek tomu, keď sme to ešte viacej rozmenili na drobné, nové, staré alebo toto nejaké, že? Lebo sme často hovorili, že nové stúpajú. Postaršie nie, je taký záujem, ale čo sa deje, možno?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Čo sa týka novostavieb, tam neprišlo ani v priebehu roku 2023 k nejakým zásadným zmenám, tzn. developeri aj pri tom kolísavom trhu a zníženie dopytu neprichádzali na trh s nejakými bombastickými zľavami. A že by sme mohli povedať, že ceny novostavieb klesli plošne o 10 %. Naopak developeri vo všeobecnosti držali ceny nehnuteľností, ktoré boli vysoké, ale na druhej strane ponúkali rôzne nefinančné benefity, tzn. pokiaľ si to klient nakoniec prepočítal, tak získal zľavu 10, 12 %, lebo v cene by tu mal parkovacie miesto, lebo mal kuchyňu, lebo mal zariadenia podobne. Ale tá samotná alebo tá samotná zľava, ktorú by sme očakávali, tá pri developeroch neprišla. Takisto. Keď sa pozrieme teraz na zvyšovanie cien, tak pri niektorých developeroch je veľmi pomalé, lebo ani nebol ten pokles taký zásadný, takže tu len prichádza k tomu, že zrazu developeri nedávajú už ponúkané nefinančné benefity, ktoré ponúkali v roku 2023, čiže tu vidíme to správanie na trhu novostavieb, v prípade starších bytov je to trochu iné, predsa len majitelia starších nehnuteľností, pokiaľ naozaj chceli predať, tak museli pristúpiť k reálnej zľave. Videli sme to pri porovnaní cien roku 2022, kedy boli najvyššie oproti roku 2023. Poviem konkrétny príklad, trojizbový byt v Petržalke, panelový zateplený dom z konca sedemdesiatych rokov, byt stál v roku 2022, tzn. naozaj v boome 200.000 EUR, tento istý byt sa predal v treťom kvartáli 2023 zhruba za 165 000.

Richard Juriš, moderátor
To už sa vyplatí.

Ján Palenčár, prezident NARKS
To už bola naozaj zásadná zmena, lebo jednoducho tých kupcov bolo málo, dopyt bol nízky a pokiaľ majiteľ chcel predať, tak musel pristúpiť k takejto zmene ceny. Ale ja by som teraz nehovoril, že to bola nejaká bombastická cena, lebo to by sme sa museli pozrieť aj na rok, povedzme 2020, 2021. Čiže v podstate v roku 2023 predávali klienti byty za cenu v roku 2020, 2021. Čiže žiadna katastrofa, len oproti tomu najsilnejšiemu roku to vyzerá ako výrazná zľava. Dnes vidíme práve na trhu starších nehnuteľností, že prichádza k zmene a klienti, predávajúci môžu zvyšovať ceny, nakoľko sa zvyšuje aj záujem o takéto byty a čo je dôležité povedať, zvyšuje sa nám počet transakcií, tzn. viac sa predáva a dĺžka, priemerná dĺžka predaja bytu sa skracuje, aj to hovorí o tom, že je väčší záujem o kúpu bytov.

Richard Juriš, redaktor
K tejto úplne aktuálnej situácii sa ešte dostaneme. Ešte by som sa nachvíľku vrátil k tomu možno druhému, tretiemu kvartálu, za tým oživením, takým tým primárnym, ani nie spôsobeným konsolidačným balíčkom bolo čo? Nižšie základné sadzby, ECB, následne banky, posilnenie pracovného trhu a reálnych miezd alebo čo tam bol taký mix faktorov?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Toto je v podstate ten mix faktorov, ktoré ste pomenovali. Samozrejme aj taký ten pozitívny výhľad smerom k vývoju realitného trhu a to, že bude prichádzať k zmene, bude zvyšovať sa záujem o kúpu nehnuteľnosti, urýchlilo rozhodnutie mnohých klientov, čiže ja si dnes kúpim za štvorpercentnú hypotéku ten byt, lebo za rok, za rok a pol budú ceny opäť vyššie a predovšetkým bude menej voľných bytov. A tu si treba jasne povedať, že na Slovensku vzniká určitý problém, a to tým, že v posledných kvartáloch sa začalo stavať veľmi málo bytov, tzn. že sa nám otvárajú nožnice medzi ponukou a dopytom, tzn. zásadne sa bude zvyšovať dopyt, ale ponuka sa nezväčšuje, takže to bude vytvárať ešte väčší tlak na ceny, ako to vidíme v súčasnosti.

Richard Juriš, redaktor
To, že je ale nízka ponuka, minimálne ja som už nahrával x rokov aj s vami koniec koncov, aká hovoríte, že sa to opäť zhorší ešte? Aká je momentálne situácia? Je tá ponuka dostatočná pre kupujúcich alebo je stále nedostatočná a bude len horšia?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Môžme povedať, že v súčasnosti stále ešte kupujúci do nejakej miery hrá prím, tzn. že ešte stále je v dobrej pozícii, stále si vie pozrieť tú nehnuteľnosť, vie rokovať povedzme o cene, vie ponúknuť proti cenu alebo teda môže rokovať o znížení ceny, ale tá situácia sa pomaly preklápa. Pokiaľ by sme si ale povedali, že hľadáme nehnuteľnosti alebo typy bytov, o ktoré je najväčší záujem a teraz poviem veľmi jednoducho, dvojizbový byt v Bratislave do 200 000. No tých ponúk veľa nie je a určite nie kvalitných, tzn. aj tu musia kupujúci veľmi dôsledne, dôkladne hľadať na realitnom trhu, aby našli v tejto cene zaujímavé bývanie.

Richard Juriš, redaktor
Spomenul som to na začiatku, už ste to aj vy párkrát načrtli. Konsolidačný balíček od budúceho roka, najmä zmena, čo sa týka teda tej DPH, ide hore o 3 %. Sám ste povedali, že sa oveľa viacej teda na tých transakciách, to vidíte, čo sa teda deje momentálne, aktuálne aj v kontexte teda tých šetriacich opatrení vlády od budúceho roka?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Pokiaľ sa pozrieme na konsolidačný balíček, tak ten ovplyvnil realitný trh v tom krátkodobom hľadisku veľmi práve pri tej 23 percentnej DPH. Mnoho klientov, ktorí uvažovali kúpiť si novostavbu, resp. už sú v procese zazmluvnenia, tak sa snažia buď si predplatiť kúpu daného bytu, tzn. aby z tej sumy, ktorú dnes zaplatia, ušetria de facto 3 %, resp. tí klienti, ktorí ešte nemajú vybraný byt, tak sa snažia urýchliť svoje rozhodnutie. Čiže z krátkodobého hľadiska naozaj sa zvýšil záujem o novostavby. Pomohli tomu samozrejme developeri, že zvýšili marketingovú aktivitu, aby upozornili na túto situáciu a tá je reálna. Uvidíme, ako sa situácia odzrkadlí po 1.1. Či príde k určitému uvoľneniu záujmu o novostavby v nejakom horizonte troch až šiestich mesiacov. Tým, že si povedzme ľudia predkúpili a urýchlili svoje rozhodnutie, to je ten krátkodobý pohľad a ten krátkodobý vplyv na realitný trh z takého dlhodobého hľadiska, keď sa.

Richard Juriš, redaktor
Prepáčte, ja vás nachvíľku k tej aktualite, preruším, myslíte si, že keď možno o štvrť roka sa opäť budeme baviť, ale začneme také tie múdre grafiky, že to tam aj reálne uvidíme, že to zrazu v decembri kvôli tomuto vybehlo, či už na strane možno cien bytov alebo záujmu atď. očakávate, že tam bude taká anomália, trocha krivka?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Nemyslím si ani z pohľadu cien, môže byť, že z pohľadu počtu realizovaných transakcií. Tzn. že ak máme, ak budeme mať štvrtý kvartál 2024 určitý počet transakcií, tak sa môže reálne stať, že prvý kvartál 25 bude tých transakcií o dosť menej. A to je práve tým urýchlením rozhodnutia. Som presvedčený, že na cenu to vplyv mať nebude a ani z dlhodobého hľadiska tá 3 % DPH, resp. 23 % DPH nebude mať zásadný vplyv na vývoj cien, ten zásadný vplyv má práve dopyt a záujem Slovákov a kúpy schopných Slovákov a tá kúpyschopnosť do veľkej miery je závislá od reálnych miezd a aj od výšky úrokových sadzieb a dostupnosti hypoték a tam vidíme, že prichádza zmene a naozaj vidíme postupné znižovanie úrokových sadzieb.

Richard Juriš, redaktor
Čo je tá dobrá správa pre kupujúcich samozrejme. Ešte keby som stále zostal v tejto aktuálnej situácii. Reagujú aj makléri na toto situáciu, nejaké zmluvy o budúcich zmluvách alebo ste spomínali tie benefity, že teraz už nie je toľko, ale v rámci toho rýchleho predaja teraz sú nejaké takéto reakcie zo strany predávajúcich, ergo realitných agentúr?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Takto, čo sa týka témy vlastne zvýšenej DPH a témy teda do konca roka, možnosť využiť zníženú DPH. Tak samozrejme v tomto prípade sa jedná o novostavby a tu spolupracujú makléri s developermi a hľadajú, akým spôsobom osloviť klientov. Že teda zobuďte sa, je tu tá jedinečná možnosť. Máte ešte pár dní a ušetríte zo sumy, ktorú zaplatíte 3 %, ako som povedal, vidíme to pri novostavbách, že je zvýšený záujem, že ľudia na to reagujú z pohľadu globálneho trhu, ale to nejaký zásadný vplyv nemá.

Richard Juriš, redaktor
Keby sme to mohli ešte tak ľuďom trocha priblížiť. Hovoríme o tých 3 %, ale zoberme si, že už ste tu viackrát spomínali, nejaký konkrétny byt. Koľko môže tým pádom človek ušetriť, ktorý sa teraz rýchlo rozhodne, kúpi a čo si možno zatiaľ ušetrené peniaze bude môcť dovoliť v rámci možno bytu.

Ján Palenčár, prezident NARKS
Hej? Presne tak. Pokiaľ klient kúpi byt, ktorý stojí 200.000 EUR bez DPH, tzn. 240 000 s DPH, tak tie 3 percentá, je to 6.000 EUR, to je v podstate cena kuchynskej linky, takže viem si kúpiť nový dvojizbový byt a ušetrím na kuchynskú linku, to je podľa mňa dosť silný motivačný faktor, aby som, už, keď rozmýšľam o kúpe bytu, aby som urýchlil svoje rozhodnutie.

Richard Juriš, redaktor
Tým pádom základná otázka, aký je stav kupovať, držať, predávať, rada pre ľudí?

Ján Palenčár, prezident NARKS
V súčasnosti je stále dobrá situácia na kúpu. Ja klientom radím, pokiaľ sa vážne zaoberajú tým, že chcú si kúpiť nehnuteľnosť, chcú si kúpiť byt, aby to rozhodnutie urýchlili, pretože práve tým, že sa budú znižovať úrokové sadzby, bude sa zvyšovať dopyt, ponuka sa nebude zvyšovať, tzn. bude tu trh sa pomaličky, opäť sa bude preklápať, že bude patriť viac predávajúcim. Stále tá situácia je trošku lepšia pre kupujúcich, tak ako v 2023 bola naozaj, ten trh patril kupujúcim a bola definitívne dobrá pre kupujúcich. Dnes sa to pomaly mení. Či sa to zásadne zmení v priebehu pol roka, roka, to presne neviem, ale, ale bude sa meniť. Čiže dnes ešte naozaj je dobrá situácia pre Kujúcich, preto hovorím, že je vhodné začať s hľadaním nehnuteľností čo najskôr.

Richard Juriš, redaktor
Čarovnú guľu nemá nikto. Niečo ste načrtli, že možno by sa mohlo udiať v januári, práve, nazvime to teraz to pred kúpou ako keby decembrovou. Napriek tomu vás trocha potrápim, keby ste to rozmenili na drobnejšie, na dlhšie, čo očakávate v budúcom roku. Vieme už, ako dopadol 23, 24, či dôjde k nejakému ustáleniu alebo naopak naozaj nedostatku tých bytov. Čo očakávate?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Pokiaľ by mal trh pokračovať v tom vývoji, ako sme ho zaznamenali, povedzme druhý polrok 2024, tak sa vlastne bude diať to, čo som spomenul, bude sa zvyšovať dopyt, budú sa pomaličky míňať byty, ktoré sú dnes pripravené na predaj alebo sú vo výstavbe a bude sa zvyšovať tlak na ceny, tzn. príde k prudšiemu zvyšovaniu cien. Dva medzinárodné inštitúty predikujú dlhodobý vývoj cien nehnuteľností v strednej Európe na úrovni 15 % medziročného zvyšovania cien, čo je pre mňa veľmi vysoké zvyšovanie cien. Kedy sa to udeje, to dnes pomenovať nevieme. Samozrejme, toto, čo som povedali, je za predpokladu, že nevzniknú nejaké problémy v globálnej ekonomike, že nepríde k problémom slovenských firiem, masívnemu prepúšťaniu a pod. Máme tu tému zvyšovania cien energií, aj toto môže mať zásadný vplyv na rozhodnutie ľudí kupovať nehnuteľnosť. Takže musíme si počkať najbližších pár mesiacov, ako sa bude vyvíjať celková ekonomika?

Richard Juriš, redaktor
Viete si nejak tak predstaviť alebo ako by sa mohli vyvíjať úrokové sadzby? Ešte asi sa nedostaneme na tie zázračné čísla, ako ešte 3-4 roky dozadu, ale kde by to mohlo asi skončiť? Ako by sa to mohlo vyvíjať?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Predpokladám, že úrokové sadzby, by sa mohli pohybovať dlhodobo okolo 3 %, čo považujem za veľmi zdravú úrokovú sadzbu a dostupnú pre veľkú širokú sféru klientov a jedna vec je úroková sadzba, druhá vec je dostupnosť hypoték, tzn. téma sprísňovania dostupnosti hypoték je takisto veľmi silná a diskutovaná na Slovensku. Národná banka niekoľkokrát sprísňovala dostupnosť hypoték, uvidíme, či do budúcna, akonáhle príde k naštartovaniu hypotekárneho trhu alebo zdynamizovaniu, či opäť Národná banka nebude mať tendenciu sprísňovať dostupnosť, aj toto by mohlo mať následne vplyv na vývoj realitného trhu.

Richard Juriš, redaktor
A máte aj také tie pocity, že naozaj to, že mnohí prídu a potom sa vrátia, sorry, nedá sa, lebo my neodklepli úver atď. je toho viacej ako tých odmietnutých úverov a potom aké cesty možno hľadajú tí ľudia?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Táto situácia bola práve v roku 2023. Zaznamenali sme veľké percento klientov, ktorí jednoducho nezískali hypotekárny úver. Títo klienti tým, že nezískali financie, tak svoje bývanie alebo svoju potrebu bývania realizovali v nájomnom sektore, to sme videli, že veľký počet, veľmi sa navýšil záujem o nájomné bývanie, čo zasa spôsobilo rýchle zvyšovanie cien nájmov. Ale samozrejme, že klienti hľadajú aj iné riešenia, povedzme v prípade equity, tzn. tej časti finančných zdrojov, ktoré máte mať vlastné a klienti ich nemali, banka im neumožnila jednoducho získať väčší úver, povedzme ako 80 %, tak potom hľadali alternatívne možnosti, kde si môžu požičať tých 20 % a sú rôzne platformy, kde sa takéto peniaze dajú požičať, ale tie sú násobne drahšie ako bežná hypotéka, čiže na jednej strane Národná banka tým, že neumožňuje už získavať 100 percentné hypotéky, sa snaží trošku klientov ochrániť.

Richard Juriš, redaktor
Ochrániť, áno.

Ján Palenčár, prezident NARKS
Problémami so splácaním vysokej hypotéky, ale klienti si potom hľadajú riešenia, ktoré sú násobne drahšie a opäť sa môžu dostať a rizikovejšie a opäť sa môžu dostať len do problémov, takže toto takisto sú ako keby témy, ktoré treba diskutovať a hľadať také riešenie. Jednoducho nie je úplne ideálne zastaviť alebo znemožniť klientom financovať, lebo opäť ten klient, keď potrebuje bývať, ide do nájomného sektoru a opäť tam má náklad na to bývanie, čiže musí sa nejakým spôsobom popasovať s týmto nákladom.

Richard Juriš, redaktor
Ste už 2× povedali nájmy. Iba v krátkosti možno, aká je situácia momentálne tam. Je o ne záujem, išli hore, ako sa to pohybuje teraz?

Ján Palenčár, prezident NARKS
Vo všeobecnosti môžem povedať, že je záujem o nájmy, v priemere išli nájmy hore, tzn. zvýšila sa cena nájmov medziročne o 12 %, v prípade Bratislavy je to povedzme Košíc ešte viac a prečo sa to stálo? Ten dôvod je na strane zvýšeného záujmu práve klientov, ktorí nezískali hypotéku a nie sú schopní si svoju nehnuteľnosť kúpiť. Na druhej strane tu máme ešte stále veľké množstvo odídencov z Ukrajiny a v prípade Bratislavy je ešte situácia špecifická v tom, že v lete došlo k obmedzeniu počtov internátov, resp. miest v internátoch pre študentov a práve títo študenti si hľadali svoje bývanie v nájomnom sektore.

Richard Juriš, redaktor
Na záver ešte možno sme tu teda povedali už tak nie, že rozláčnejšie po jednotlivých otázkach, ale také nejaké zhrnutie teda, čo by ste teraz odporúčali ľuďom, čo chcú kupovať a možno ešte jedna vec, ako si fixnúť teda hypotéku s prichádzajúcimi aj rôznymi faktormi, ktoré prichádzajú?

Ján Palenčár, prezident NARKS
V prípade hypotéky, by som klientom odporúčal, aby išli do krátkodobej fixácie. Pokiaľ sa bavíme o jednom roku, prípadne troch rokoch, je naozaj veľký predpoklad. Pokiaľ sa pozrieme na vyjadrenia relevantných odborníkov, že príde k postupnému zníženiu úrokových sadzieb. Čo sa týka kupujúcich, tak ako som povedal, odporúčam klientom, aby si hľadali svoju nehnuteľnosť, aby si ju kúpili ešte v tejto situácii, keď relatívne možné si z čoho vybrať, aj keď už to nie je úplne ideálne, ale situácia sa v tomto nebude zlepšovať. Prečo? To si tiež treba povedať. Realitný trh a developing nie je jednoduchý, tzn. aj keď developeri dnes zaznamenali zvýšenie záujmu klientov, oni nedokážu naštartovať výstavbu v priebehu krátkych mesiacov. To sú roky dlhodobé procesy stavebné na Slovensku a tak isto nedostatok pozemkov určených na bytovú výstavbu znemožňujú okamžite doniesť na trh množstvo bytov, ktoré by povedzme klienti, o ktorý mali záujem.

Richard Juriš, redaktor
Dobre, ja veľmi pekne ďakujem za tieto informácie. Určite a verím tomu, že pomohli aj mnohým ľuďom sa správne rozhodnúť v tomto predvianočnom hektickom čase. A ešte raz ďakujem pekne.

Ján Palenčár, prezident NARKS
Ďakujem.

https://joj24.noviny.sk/ekonomika/1001709-ekonomika-24-predvianocny-realitny-boom

 

Zdroj: TV JOJ

Autor: redakcia/ivi

Stavebný zákon 2025: Čo a pre koho sa konkrétne zmení (6 kľúčových bodov Rážovej novely)

Prezident Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska s viacerými bodmi novely súhlasí, voči zákonu má aj pár pripomienok.

Na novelu stavebného zákona čakali slovenskí developeri a stavebníci dlho. A ich čakanie sa predĺžilo, keď napokon vláda zmenila jeho účinnosť z prvého apríla tohto roka na ten budúci so slovami, že je potrebné legislatívu dopracovať.

„Zákon v prvom rade významne znižuje administratívnu záťaž pre občanov, stavebníkov, podnikateľov, developerov, štát a stavebné úrady. Zjednodušuje celý proces povoľovania a realizácie stavieb, od návrhu stavebného zámeru po kolaudáciu,“ vyjadril sa na margo nového stavebného zákona ešte minulý týždeň minister dopravy Jozef Ráž.

HN vysvetľujú šesť kľúčových bodov zákona spolu s názorom odborníka na jednotlivé zmeny.

1. Spojenie a dĺžka konaní

Jedným z najvýznamnejších bodov novely je rozšírenie možnosti zlúčenia územného konania so stavebným konaním. Toto rozhodnutie umožní zlúčiť konania pre iný ako doteraz učený okruh stavieb za predpokladu, že podmienky na ich umiestnenie vyplývajú z územného plánu zóny alebo zo záväzného stanoviska orgánu územného plánovania.

„Zlúčenie konaní skráti dĺžku povoľovacieho procesu o približne 30 percent, no v absolútnych hodnotách sa tento čas vyjadruje ťažko, keďže to závisí od veľkosti projektu, komplikovanosti projektov či danej lokality. Územné a stavebné konania v dedinách trvá vydať rádovo za pár mesiacov, no v Bratislave trvá tento proces aj osem rokov,“ povedal pre HN Pavol Kováčik, prezident Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska.

Vzápätí však dodal, že nedôjde k hromadnému výskytu takýchto zlúčených konaní, pretože mnoho obcí a miest nemá dostatočne dobre nastavené územné plány, ktoré by zlúčenie umožňovali. „Môže sa to stať v prípadoch, keď územný plán v danej obci neexistuje, alebo nie je dostatočne konkrétny,“ dodal.

2. Zlúčenie častí stavieb

Pod skrátenie povoľovacích procesov sa podpíše aj možnosť zlúčenia stavby. Po novom sa totiž viacero jednotlivých, na seba nadväzujúcich a vzájomne sa podmieňujúcich rozhodnutí alebo súhlasov zlúči do jedného stavebného konania k hlavnej stavbe, ktorá pozostáva z viacerých stavieb alebo zo súboru stavieb tvoriacich funkčný celok.

Dnes samostatne vedené konania k vedľajším stavbám budú nahradené stanoviskom dotknutého orgánu, ktorým bude orgán príslušný pre vedľajšiu stavbu. Odstráni sa tým administratívna záťaž konajúcim orgánom, stavebníkom a v neposlednom rade verejnosti.

Rozsiahlejšie stavby totiž majú viacero stavebných či technických objektov, napríklad prístupové komunikácie či prípojky a inžinierske siete, ktoré sú vnímané ako samostatné stavby. Niektoré z nich sú však povoľované podľa samostatných rozhodnutí.

Tým vznikalo niekoľko stavebných rozhodnutí, ktoré sa vzájomne ovplyvňovali, a na zrealizovanie projektu ste museli mať k dispozícii všetky. Po novom tak najvýznamnejšia, najväčšia stavba v projekte zahrnie všetky ostatné, projektu podriadené konania.

„To je, samozrejme, vítané, pretože v praxi dochádzalo k situáciám, keď sa k daným častiam stavby vyjadrovali rôzne stavebné úrady a investor tak potom musel medzi týmito úradmi behať a vybavovať povolenia jednotlivo,“ spresnil Kováčik.

3. Zrušenie možnosti opätovného vyjadrovania sa

Kľúčovým je aj spresnenie jednotlivých správnych konaní a procesných práv a povinností účastníkov výstavby či iných osôb dotknutých výstavbou. Pôvodný zákon totiž umožňoval každému občanovi pripomienkovať a vyjadrovať sa k akejkoľvek výstavbe. Dochádzalo tak k bizarným situáciám, keď napríklad notoricky známy aktivista Marcel Slávik z Bratislavy pripomienkoval prestavbu štadiónu v Dunajskej Strede – pretože chcel mať pred štadiónom postavenú fontánu.

Po novom tak aj kvôli takýmto situáciám zákon upustil od doterajších postupov a procesov posudzovania zámerov v dvojstupňových správnych konaniach – v územnom aj stavebnom. Občan tak bude môcť pripomienkovať jednu stavbu len raz, čím sa zjednoduší a skráti celý schvaľovacií proces.

„Opäť ide o požiadavku, vďaka ktorej sa očakáva určité zjednodušenie a skrátenie procesov, a považujem to za správne rozhodnutie. Developeri sa stretávali s rôznymi vydieračmi, ktorí zneužívali, že sa mohli opakovane vyjadrovať v konaniach,“ vyjadril sa Kováčik.

V minulosti novelu vetovala prezidentka Zuzana Čaputová so slovami, že bod zákona obmedzuje ľudské práva. Podľa prezidenta zväzu stavebníkov však občanom zostane možnosť vyjadriť sa a nie je dôvod, aby už vysporiadané námietky podávali opätovne.

„Na 99 percent bude záverom situácia, keď bude námietka opätovne zamietnutá a zároveň bude jasné, že ju v zásade podáva preto, aby skomplikoval a predĺžil konanie. Niekedy pritom ide práve o úmysly konkurentov, takže to nemá žiadnu pridanú hodnotu pre konanie,“ vysvetlil Kováčik zo zväzu stavebných podnikateľov.

4. Fikcia súhlasu

Ku skracovaniu procesov prispeje aj položka s názvom fikcia súhlasu. Doteraz totiž v praxi platilo, že na záväzné stanovisko obce s povolením stavby čakal developer či iný stavebník pokojne roky. Teraz však štát stanovil obciam 60- až 90-dňovú lehotu, v závislosti od charakteru stavby, počas ktorej sa bude musieť obec vyjadriť.

Ak sa v tejto lehote obec vyjadriť nestihne, dôjde k aplikovaniu fikcie súhlasu – čo znamená, že navrhovaná stavba je v súlade so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie.

„Aj tento krok považujem za správny, keďže nečinnosť obcí v prípade vyjadrovania sa v stanovených lehotách je dlhodobý problém a zároveň neexistoval ani žiaden opravný prostriedok,“ komentuje šéf zväzu.

5. Stavby, ktoré netreba ohlasovať

Nový stavebný zákon zadefinoval aj ďalšiu skupinu stavieb. Konkrétne pôjde o kategóriu drobných stavieb a stavebných úprav. Tam budú patriť napríklad letné kuchyne, garáže, kôlne, prístrešky pre autá so zastavanou plochou do 50 štvorcových metrov, bazény do 25 štvorcových metrov či napríklad fotovoltické zariadenia s výkonom do sto kilowattov.

Všetky uvedené stavby po novom nebude potrebné úradom ohlasovať, pokiaľ sa nebudú nachádzať na verejných priestranstvách či do dvoch metrov od susedného pozemku. Rovnako sa však rozšíri aj okruh jednoduchých stavieb.

Podľa Kováčika však v zmysle zákona ide o právo vlastníka daného pozemku si takúto stavbu zrealizovať, pokiaľ splní požadované rozstupy.

„Zároveň má sused vždy možnosť voči stavbe namietať a pokiaľ by sa preukázalo, že stavbou prekročil rozlohu či odstupy od pozemkov, zároveň by sa prišlo na to, že šlo o čiernu stavbu, pretože neboli dodržané zákonné podmienky, za ktorých je to možné postaviť,“ dodal šéf zväzu.

6. Čierne stavby

Nový zákon sa napokon týka aj regulácie v oblasti čiernych stavieb. Znamená to, že stavby, ktoré boli postavené bez povolenia stavebných prác, už nebude možné po účinnosti zákona dodatočne povoliť. Novela zároveň stanovila aj nový postup stavebného úradu pri ilegálnych stavebných prácach a ich odstraňovaní. Definovala totiž rozsah nepovolených stavebných prác, podmienok a postupov odstraňovania, zohľadnenie účasti zhotoviteľa nepovolenej stavby na porušení zákona a podobne.

Zároveň sa rozšíri aj okruh sankcionovaných osôb v prípade porušenia zákona aj na ďalšie osoby vo výstavbe. Týkať sa to teda bude aj zhotoviteľov stavieb, pracovníkov poverených výkonom stavebného dozoru či stavbyvedúcich. Dôvodom je, že pri prevažujúcom dodávateľskom spôsobe výstavby je stavebník len objednávateľom výstavby a osobne neriadi výstavbu.

„Dôležitým aspektom je, že čiernu stavbu nebude možné dodatočne zlegalizovať a majiteľ ju bude musieť odstrániť. Nemusí však ísť o úplne novú stavbu, ale napríklad aj o nedovolenú úpravu,“ hovorí Kováčik.

Druhým aspektom je podľa šéfa zväzu fakt, že stavby vykonávajú odborné špecializované firmy, pokiaľ nejde o drobnú stavbu, ktorú je možné postaviť svojpomocne. V takom prípade si musí stavebná firma vyžiadať od stavebníka povolenie, aby vedeli, že to, čo mu majú postaviť, má stavebné povolenie. Stavebník teda nemôže takéto práce začať, ak majiteľovi povolenie chýba. Kováčik však v novele zákona vidí aj niekoľko nedostatkov.

„Nesúhlasíme s tým, že prvostupňové stavebné úrady, ktoré boli na štáte, sa vrátia naspäť na obce. Môže totiž vzniknúť systémový konflikt záujmov, keď starosta obce, ktorý zároveň je účastníkom konania, podpisuje stavebné povolenia. Druhým problémom je, že stavebné úrady nateraz zostávajú na všetkých obciach tak, ako boli,“ vysvetlil v tejto súvislosti šéf stavebníkov.

Rovnako vníma ako medzeru nedostatok odborných kapacít na stavebných úradoch. V mnohých prípadoch tam totiž podľa Kováčika nepracujú dostatočne kvalifikovaní ľudia, často aj na čiastočné pracovné úväzky, a rozhodujú veľakrát neodborne.

„Myslím si preto, že bude ohrozená digitalizácia stavebných konaní, pretože títo ľudia nebudú dostatočne erudovaní na to, aby zvládli prechod na digitálne procesy,“ uzavrel Kováčik.

 

Zdroj: hnonline.sk

Autor: Petra Uhráková

Končí éra nájmov? Slováci sa vracajú k vlastnému bývaniu

Slováci sa vracajú k nákupu vlastného bývania. Po období, keď prevažoval záujem o prenájmy, sa situácia obracia. Dopyt po nehnuteľnostiach rastie, najmä v hlavnom meste. O trendoch a výzvach realitného biznisu debatovali odborníci na konferencii televízie ta3 NARKS a ta3 REALITY.

Šéf siete Re/Max Česko a Slovensko Jan Hrubý konštatoval na úvod konferencie, že pri porovnávaní indexu dostupnosti bývania sú tak Česko ako aj Slovensko v rámci Európskej únie na chvoste.Budúcnosť záleží aj od toho, ako sa bude vyvíjať trh práce. „Faktorov, ktoré do toho vstupujú, je celá škála. My pevne veríme, že akýkoľvek signál, ktorý povedie k tomu, že ľudia budú mať vyššiu dôveru v ekonomiku, vyššiu dôveru vo vlastné bývanie, môže znamenať ich rozhodnutie. Doba, ktorú sme teraz prežili v tých posledných 3-4 rokoch bola extrémne nestabilná,“ povedal s tým, že ľudia veľmi citlivo reagujú na zmeny, ktoré sa predovšetkým týkajú úrokových sadzieb.

Začína sa nakupovať.

Podľa prezidenta NARKS Jána Palenčára sa trh s realitami rozbehol. „Oproti roku 2023 sa nezmenili nejaké zásadné ekonomické faktory. Ľudia nezarábajú o 20 percent viac, hypotéky neklesli o 1,5 percenta, ale napriek tomu je sentiment vyšší. Vidíme to dnes na väčšom počte zrealizovaných transakcií,“ povedal.Dopyt po bývaní bol vysoký aj v minulom roku, no vo väčšej miere sa byty prenajímali. „Mnoho Slovákov nedostalo hypotéku kvôli vysokej úrokovej sadzbe, neprešli preverovaním bonity alebo jednoducho kvôli spomienkovému optimizmu na jednopercentné hypotéky si nechceli zobrať štvorpercentnú hypotéku,“ dodal dôvody.Spotrebiteľská nálada Slovákov sa, podľa jeho slov, zlepšila a začíname nakupovať. Ponukové ceny sú vyššie ako v roku 2023.

Stúpajúci trend a zvýšený dopyt zaregistroval aj spolumajiteľ realitnej kancelárie HERRYS Filip Žoldák. „Rastie nám počet ľudí, ktorí chodia na obhliadky a dnes môžeme povedať, že v porovnaní s tým, čo máme v ponuke, tak máme asi 8-násobne väčší dopyt po nehnuteľnostiach, než máme ponuku. To znamená, že kľudne by sme predali aj viac nehnuteľností, keby sme v ponuke mali a musím povedať, že máme viacej práce ako maklérov, čiže potrebujeme aj ľudí,“ tvrdí.

Novostavby vs staršie byty

Či sa Slováci pozerajú po novostavbách alebo uprednostňujú kúpu staršej nehnuteľnosti záleží, podľa generálneho riaditeľa Directreal Mariána Pataka, od lokality.„V Bratislave je oveľa viac novostavieb a tým pádom sú ľudia náročnejší a vyhľadávajú možno viac nehnuteľností, ktoré sú nové, technologicky výhodnejšie. Samozrejme akceptujú aj vyššiu cenu, ktorú prináša novostavba. Čo sa týka starších stavieb, tak samozrejme tam, kde nie sú iné, tak si musia vyberať klienti z tých, ktoré v tých daných regiónoch sú,“ dodal.

Bratislava je prvá

Realitný analytik z NARKS Martin Lazík takisto súhlasí a ukazujú to aj štatistiky Štatistického úradu SR a NBS, že realitný biznis je na tom tento rok dobre. „Oživenie v bratislavskom kraji je vždy výraznejšie. Takto to funguje na celom svete a preto sa ľudia orientujú na hlavné mestá. Tie zažívajú najmenšie prepady a zároveň sú prvé na rane pri oživovaní ekonomiky. Preto sa aj svetoví investori fokusujú na hlavné mestá. Bratislava nie je výnimkou,“ tvrdí.Krajské mestá smerom na východ, teda Košice a Prešov už, podľa neho, nie sú v takej dobrej kondícii. „Akonáhle ideme do menších miest a do povedzme miest, ktoré majú problém so zamestnanosťou a s priemernou mzdou, tak to oživenie je samozrejme menšie, respektíve takmer žiadne,“ dodal.Viac zaujímavostí sa dozviete vo VIDEU.

 

Zdroj: ta3.com