.png)
Ak si Slováci hľadajú bývanie, takmer polovica z nich sa zameriava na byty v novostavbách. Tradične dominujú dvoj- a trojizbové byty. Nedostatok nových bytov respektíve ich vysoká cena však pomáhajú aj predajú starších bytov, vyplýva z analýzy portálu Nehnuteľnosti.sk.
V druhom štvrťroku patrilo na portáli s vyše polmiliónovou mesačnou návštevnosťou 46,5 percenta všetkých vyhľadávaní novostavbám.
[etrend.sk; 17/09/2018; pol ; Zaradenie: eTREND]
https://reality.etrend.sk/byvanie/zaujem-je-hlavne-o-nove-byty-ich-ceny-ale-pomahaju-aj-predaju-starsich.html
Ak sa Slováci zaujímali o staršie byty, volili primárne tie po kompletnej rekonštrukcii – išlo o 38,2 percenta vyhľadávaní.
Táto kategória bytov po kompletnej rekonštrukcií pravdepodobne uspokojuje potreby prioritne tých ľudí, ktorí nedisponujú takým rozpočtom, aby si mohli zadovážiť byt v novostavbe a ich voľbou je byt, ktorý si nevyžaduje, aspoň v prvých rokoch bývania, žiadnu ďalšiu investíciu, uvádza Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.
Ponuka kopíruje dopyt
Nižší podiel majú v dopyte spotrebiteľov byty po čiastočnej rekonštrukcii, ktoré hľadalo deväť percent používateľov webu. Byty v pôvodnom stave zaujímali 6,3 percenta ľudí.
Podľa dát portálu tento dopyt kopíruje aj súčasnú skladbu ponuky nehnuteľností. Viac ako polovica ponuky 2-izbových bytov a tiež 3-izbových bytov je z kategórie novostavby, alebo sú po kompletnej rekonštrukcii.
Po aktívnych jarných a letných mesiacoch je ponuka bytov zúžená. Nedostatok bytov v novostavbách v niektorých lokalitách respektíve ich vysoká cena podporujú aj predaj starších bytov.
Majitelia starších bytov sa v konkurencii môžu lepšie presadiť rekonštrukciou obydlia. Zhodnotiť byt týmto spôsobom možno podľa zahraničných realitných expertov o 10 – 12 percent ceny. Renovácia či rekonštrukcia zvyšuje šancu na predaj bytu – potenciálny kupujúci dostáva hotový produkt a nie víziu obnovy, čo môže jeho rozhodnutie zrýchliť. Rekonštrované drahšie o 10-15-tisíc
Celkový rozpočet investície by mal podľa M. Lazíka zohľadňovať konečnú cenu nehnuteľnosti. Neoplatí sa investovať do rekonštrukcie 5-tisíc eur, ak sa podobné byty predávajú povedzme za 20-tisíc. Aj byty v pôvodnom stave sú predajné.
Mnohí si myslia, že ak dajú na renováciu 500 eur, môžu celkovú cenu bytu navýšiť o 5-tisíc. Takto to však nefunguje.
Cieľom renovácie je síce zvýšiť predajnú cenu nehnuteľnosti, ale aj zlepšiť šance na úspešný a rýchly predaj, hovorí.
Byty v pôvodnom stave sú, pochopiteľne, vo všetkých lokalitách lacnejšie ako zrekonštruované. Konkrétne čísla hovoria o priemernej cene dvojizbového bytu v pôvodnom stave v Ružinove na úrovni 121-tisíc eur. Dvojizbový byt po kompletnej
rekonštrukcii v rovnakej lokalite stojí v priemere 131-tisíc eur.
Priemerné ceny 2-izbových (45 – 60 m?) a 3-izbových bytov (65 – 80 m?)
Lokalita 2 i. pôvodný stav 2 i. – kompl. rekonštr. 3 i. – pôvodný stav 3 i. – komplet. rekonštr.
BA – Ružinov 121 000 131 000 140 000 162 000
BA – Petržalka 112 000 122 000 129 000 142 000
BA – Nové Mesto 125 000 134 000 140 000 162 000
BA – Dúbravka 108 000 117 000 130 000 145 000
Košice I 71 000 88 000 90 000 105 000
Košice II 73 000 83 000 89 000 106 000
Košice III 72 500 82 000 85 000 93 000
Košice IV 72 000 82 500 84 000 98 000
Zdroj – Nehnuteľnosti.sk
Trojizbový byt v pôvodnom stave v lokalite Košice I vychádza na 90-tisíc eur. Kompletne zrekonštruované trojizbáky sa tu predávajú v priemere za 105-tisíc eur.
Pri detailnejšom pohľade na trh môžeme povedať, že priemerný rozdiel medzi 2-izbovým bytom v pôvodnom stave a bytom po kompletnej rekonštrukcií je okolo 10-tisíc eur. V prípade 3-izbových bytov je to približne od 15- od 20-tisíc eur. S rastúcimi cenami bytov sa samozrejme zväčšuje aj cenový rozdiel v jednotlivých kvalitatívnych štandardoch, dodáva M. Lazík.
