Vysoké úroky ohrozujú podľa NBS majiteľov obchodných a kancelárskych budov a s nimi aj realitné fondy a banky

Marián Kukelka, moderátor: „Vysoké úroky ohrozujú majiteľov obchodných a kancelárskych budov a s nimi aj realitné fondy a banky. Vyplýva to zo Správy o finančnej stabilite Národnej banky Slovenska. Odborníci však uisťujú, že slovenské banky sú odolné.“

Štefánia Kačalková, redaktorka: „Hoci hypotéky sú v súčasnosti menej dostupné pre bežných ľudí, ešte zložitejšia situácia je v oblasti podnikov. Vyššie úrokové sadzby sa najvýraznejšie prejavili v sektore komerčných nehnuteľností. Vysvetľuje výkonný riaditeľ úseku dohľadu a finančnej stability Národnej banky Vladimír Dvořáček.“

Vladimír Dvořáček, výkonný riaditeľ úseku dohľadu a finančnej stability Národnej banky Slovenska: „Tento sektor je špecifický tým, že úrokové náklady predstavujú omnoho väčšiu časť tržieb, ako v iných segmentoch. Je to viac ako 10 percent. Pokiaľ ide o kancelárske priestory, tento sektor sa nespamätal ešte celkom z pandémie, keď mám vzrástla neobsadenosť a v tomto segmente sa aj ťažšie prenášajú vyššie úrokové náklady do cien prenájmov.“

Štefánia Kačalková: „Podniky, ktoré splácajú úvery však na tom nie sú až tak zle. Podľa riaditeľa odboru finančnej stability Mareka Ličáka, zhruba 12 percent firiem môže mať ťažkosti.

Marek Ličák, riaditeľ odboru finančnej stability Národnej banky Slovenska: „Nie je to nejako výrazne vysoké číslo. V porovnaní s minulosťou to číslo nám pokleslo a stále platí, že tieto podniky ešte nemusia zlyhať, ale sú len v ťažšej finančnej situácii.“

Štefánia Kačalková: „Problémy môžu mať aj realitné fondy. Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár však konštatuje, že najmä väčšie realitné fondy budú musieť vstúpiť do rokovaní s bankami o zmene podmienok. Napríklad o predĺžení úverov.“

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií: „Z tohto pohľadu bude prichádzať k negociácii zmluvných podmienok. A myslím si, že aj banky budú náchylné k rokovaniu s realitnými fondami, pretože nie je v nikoho záujme na realitnom trhu, aby prišlo k problémom veľkých hráčov.“

Štefánia Kačalková: „Rast úrokových sadzieb zvyšuje ziskovosť bánk a podľa odborníkov ekonomická pozícia bánk je naďalej silná. Kapitálová primeranosť bánk koncom minulého roka vzrástla na takmer 20 percent, čo je hodnota prevyšujúca úroveň spred pandémie a približne na úrovni mediánu Európskej únie.“