Realitný trh rastie, čiastočne za to môže aj pandémia. Aké sú ceny bytov?

Realitný rezidenčný trh rastie a to nielen napriek, ale čiastočne aj vďaka koronakríze. Vyplýva to z analýzy vývoja cien na slovenskom realitnom trhu Martina Lazíka, analytika Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS). Podľa Lazíka pandémia realitný trh najskôr na jar úplne zmrazila, ho nakoniec po lete opäť zohriala. Rezidenčné nehnuteľnosti však vo štvrtom kvartáli roka 2020 vo väčšine krajských miest dosiahli svoje nové maximá.

V súčasnosti môžu analytici len odhadovať, ako by sa trh správal bez koronakrízy. „Na prepad realitného trhu by museli nastať výpredaje, a tie sa nekonali u nás, ani inde v Európe či vo vyspelých ekonomikách,“ tvrdí Lazík.

Dôvodom je práve koronakríza a opatrenia takmer všetkých svetových vlád, ktoré zasiahli do ekonomiky. Ide najmä o hromadné odkladanie splátok hypotekárnych úverov, ochrana firiem a jednotlivcov pred exekúciami a krachmi či plošná podpora na udržanie zamestnanosti.

Rôzne opatrenia vlád mali podľa realitného analytika dvojitý efekt. „Jednak pokrivili trh s prirodzeným prílevom nútených predajov, čím sa znižovala ponuka a zároveň realizovaný a plánovaný prílev nových peňazí bude mať v budúcnosti tendenciu znehodnocovať úspory,“ upozorňuje Lazík.

Kvôli tomu sa zvyšuje aktuálny aj budúci dopyt, napríklad investovanie do nehnuteľnosti ako spôsobu uloženia a ochrany úspor. „Ak k vyššie uvedenému pridáme poslednú a veľmi dôležitú ingredienciu – lacné hypotéky, ktoré motivujú k zadlžovaniu, tak máme výsledok jasný a zaručený,“ dodáva analytik.

Výsledkom tak je, že firmy a zamestnanci zažívajú krízu, no realitný trh rastie do nových výšok.

V krajských mestách draho

Záverom roka sa ceny v krajských mestách vrátili k výraznému rastu. V sledovaných cenách dvojizbových bytov na meter štvorcový boli zaznamenané len dve negatívne zmeny. A to mierny pokles v prípade Trnavy, kde cenovka osciluje na úrovni 2 000 eur za meter štvorcový a v Trenčíne, kde je rozdiel v cene len štyri eurá za meter štvorcový.

Napríklad v Žiline stúpla cena za meter o takmer 240 eur. V absolútnom vyjadrení však vedie Bratislava Staré mesto, kde sa priemerná cena zvýšila až o 275 eur. Hlavným ťahúňom výrazného nárastu sú hlavne novostavby. Dôvodom je hlavne menej novostavieb v ponuke. „Relatívna voľnosť v cenotvorbe tak prináša rôzne rekordy,“ vysvetľuje Lazík.

Dodal, že priemerná cena trojizbových bytov na meter štvorcový sa v krajských mestách zvýšila celkovo o viac ako štyri percentá. Na rozdiel od dvojizbových bytov, v ani jednom krajskom meste nezaznamenali pokles. Priemerná ceny dvojizbových bytov v krajských mestách dosiahla úroveň na konci vlaňajška 2303 za meter štvorcový.

Zlé časy pre nájomné byty

Nie všetky segmenty rezidenčného realitného trhu však vlani zaznamenali dobré časy. Pandémia zasiahla nájomné bývanie. Dôvodom je najmä absencia študentov, zahraničných manažérov, domácich pracovníkov, ktorí ostali na dištančnom štúdiu alebo pracujú z domu a nie vo svojom prechodnom bydlisku.

„V prípade turisticky zaujímavých destinácií ide aj o výpadok prenájmov určených pre turistov,“ hovorí Lazík s tým, že ani v predošlých rokoch nájmy nezvykli prekvapovať, najmä ceny v Bratislave sa šplhali hore len veľmi pomaly. Napríklad pri dvojizbových bytoch v centre Bratislavy nastal pokles o 18 percent.

Celoslovenský priemer krajských miest zaznamenal medziročný pokles cien nájmov dvojizbových bytov o 2,4 percenta. Ceny nájmov trojizbových bytov sa znížili o 2,6 percenta. Pri malých cenách nájmu podľa Lazíka nejde o výrazný prepad. Ide však o pokračovanie roztvárania sa nožníc medzi predajnými cenami a cenami nájmov, dodal.

Priemerná predajná cena 2-izbového bytu (v eur/m2)

Priemerná predajná cena 3-izbového bytu (v eur/m2)

Zdroj: NARKS/cmn.sk

© AUTORSKÉ PRÁVA VYHRADENÉ