IRZ marec 2016

Index realitného zdravia v marci tohto roka potvrdil prognózu tvorcov Indexu a tiež náš názor, že oživenie na realitnom trhu je realitou. Už preto, že zvýšenie aktivity na trhu s nehnuteľnosťami prišlo skôr ako v predchádzajúcich rokoch, a tiež preto, že mierne rastúce ceny bývania signalizujú zvýšený dopyt. V neposlednom rade je dôležitým faktom aj zlepšenie dostupnosti nového bývania vďaka lacnejším hypoúverom prípadne lepšou finančnou situáciou záujemcov. Povzbudivé je, že optimizmus realitných profesionálov pretrváva a prognóza vývoja Indexu na ďalší mesiac je pozitívna.

Zber dát sa vykonáva od júna 2013 prostredníctvom štruktúrovaného elektronického dotazníka, určeného výhradne pre majiteľov alebo riaditeľov realitných kancelárií z celého Slovenska. Oslovené boli skúsené spoločnosti, ktorých názor je podložený dlhodobejšou praxou s realitným trhom. Relevantný respons sa pohybuje medzi 160 a 250 realitnými kanceláriami z celého Slovenska.

Marcový Index realitného zdravia dosiahol hodnotu 2,48 a zlepšil sa o dve stotiny oproti mesiacu február tohto roka. Respondenti tak „oznámkovali“ aktivitu na trhu známkou lepšou ako 2 mínus, čo v porovnaní s rokmi 2014 (2,64) a 2015 (2,61) predstavuje významné zlepšenie. Naznačuje aj možnosť atakovania rekordu (2,39 v septembri 2015) v hlavnej sezóne v predletnom a jesennom období. Posun do pozitívneho spektra hodnotiacej škály nás napĺňa optimizmom v očakávaní ďalšieho vývoja, keďže IRZ je tam už druhý mesiac po sebe, čo sa naposledy udialo v máji a júni 2014.

Prognóza Indexu realitného zdravia na apríl 2016 je 2,32 a oproti marcovej (2,35) je o 3 stotiny lepšia. Tieto prognózy v porovnaní s rokmi 2014 a 2015 výrazne nevybočujú z priemeru. Na druhej strane však im zodpovedajúce namerané reálne hodnoty v príslušných mesiacoch sú oveľa bližšie k odhadom. Teda vytúžené zlepšenie obchodovania s nehnuteľnosťami v období krátko po zime nie je tento rok len „zbožným prianím“ ako v minulosti, ale ako sa ukazuje reálnym faktom.

Ako je napísané v úvode, viacero priaznivých faktorov sa od konca roka 2015 stretlo v jednom bode a rozhýbalo trh s nehnuteľnosťami pozitívnym smerom. Napriek tomu si dovolíme tvrdiť, že k jeho hodnoteniu známkou oscilujúcou okolo „dvojky“ je ešte poriadne ďaleko. Nemyslíme si, že doterajšie signály avizujú nejaké „prehriatie motora“ či akékoľvek „bubliny“.

Ján Palenčár, prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska