Bratislava – Na bratislavskom letisku v utorok pristálo lietadlo s palivom pre atómové elektrárne Mochovce a Jaslovské Bohunice. V utorok o tom informovalo Ministerstvo hospodárstva (MH) SR. Slovensko sa tak zabezpečuje proti možným problémom s dodávkami paliva z Ruska v súvislosti so sankciami za inváziu na Ukrajine.

Bratislava – V utorok mimoriadne zasadla Strategická komisia pre európske záležitosti na úrovni štátnych tajomníkov. Štátni tajomníci štyroch slovenských ministerstiev zhrnuli opatrenia na pomoc utečencom z Ukrajiny aj sankcie voči Rusku a ich vplyv na Slovensko. Letecky bude humanitárna pomoc pokračovať cez letisko v Košiciach, rieši sa umiestnenie malých detí do škôlok a posilňujú sa aj hraničné priechody. Uviedli to na spoločnej tlačovej konferencii.

Bratislava – Slovensko chce mať možnosť využiť pri riešení dosahov utečeneckej krízy v súvislosti s vojnou na Ukrajine aj eurofondy. Tento postoj tlmočila vicepremiérka a ministerka pre investície, regionálny rozvoj a informatizáciu Veronika Remišová (Za ľudí) na samite európskych ministrov zodpovedných za politiku súdržnosti. Konal sa vo francúzskom Rouen.

Bratislava – Po januárovom prebytku vo výške 123 miliónov eur vykázal štátny rozpočet ku koncu februára schodok 680,4 milióna eur. Napriek tomu ide oproti rovnakému obdobiu minulého roka, keď schodok dosiahol výšku takmer 1,2 miliardy eur, o zlepšenie hospodárenia o takmer pol miliardy eur. O bilancii štátneho rozpočtu v utorok informovalo Ministerstvo financií (MF) SR na svojej internetovej stránke.

Bratislava – Ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka (MPRV) SR spolu so zástupcami chovateľov ošípaných hľadajú optimálny spôsob podpory v čase pandémie afrického moru ošípaných. Informoval o tom odbor komunikácie rezortu po rokovaní s chovateľmi.

Bratislava – Združenie cestných dopravcov SR Česmad Slovakia v spolupráci s Ministerstvom dopravy a výstavby (MDV) SR vytvárajú zoznam dopravcov, ktorí sú ochotní podieľať sa na preprave ľudí z hraníc s Ukrajinou a na doručovaní humanitárnej pomoci na hranice. Koordinačné centrum chcú sprevádzkovať v priebehu stredy (2. 3.). TASR o tom informoval riaditeľ odboru komunikácie rezortu dopravy Ivan Rudolf.

Bratislava – Nové pravidlá pre inštitút osobného bankrotu oslavujú svoju päťročnicu. Pripravilo ich Ministerstvo spravodlivosti (MS) SR ešte pod vedením ministerky Lucie Žitňanskej v spolupráci so súčasnou ministerkou Máriou Kolíkovou. Osobný bankrot už pomohol tisíckam ľudí, vyzdvihlo ministerstvo.

Bratislava – Parkovanie motorových vozidiel na chodníkoch je od utorka obmedzené. Novela zákona o cestnej premávke, ktorá tieto zmeny prináša, už nadobudla účinnosť. Krátky čas na prípravu na toto opatrenie kritizovalo napríklad mesto Bratislava. Prechodné obdobie by mal priniesť návrh zákona, o ktorom však parlament ešte definitívne nerozhodol.

Bratislava – Tranzit ruského plynu cez Slovensko do západnej Európy sa napriek ruskej invázii na Ukrajinu v posledných februárových dňoch oproti predchádzajúcemu obdobiu viac ako zdvojnásobil. Od piatka (25. 2.) priteká na Slovensko cez vstup vo Veľkých Kapušanoch viac ako 80 miliónov kubických metrov (m3) ruského zemného plynu denne. Situácia sa nezmenila ani na začiatku marca. Vyplýva to z údajov zverejnených prepravcom plynu Eustream.

Bratislava – Slovenský pozemkový fond (SPF) namieta zaujatosť sudcu Najvyššieho súdu SR Martina Vladika, ktorý rozhoduje o nároku schránkovej firmy Digital Floor LTD o náhradu škody voči SPF za takmer 16 miliónov eur. Informoval o tom v utorok SPF.

Bratislava – Pôdohospodárska platobná agentúra (PPA) pripomína poľnohospodárom, že od utorka môžu podávať žiadosti o nenávratný finančný príspevok v rámci výzvy z podopatrenia 4.1. Túto možnosť budú mať do 31. mája tohto roka. Informovala o tom agentúra v utorok. Podpora je určená na investície do poľnohospodárskych podnikov.

Bratislava – Asociácia zamestnávateľských zväzov a združení (AZZZ) SR vyzvala na urýchlené zriadenie oficiálneho pracovného portálu pre utečencov. Ten by mohol zmierniť ťažkú životnú situáciu ľudí, ktorí museli utiecť pred vojnovým konfliktom na Ukrajine, uviedla v utorok AZZZ.

Bratislava – Nie je prekvapením, že ukrajinským utečencom vie Slovensko poskytnúť tisíce pracovných miest. Vyplýva to z dát pracovného portálu Profesia.sk. Vojna na Ukrajine však môže spôsobiť problémy niektorým slovenským firmám zamestnávajúcim ukrajinských mužov, ktorí sú motivovaní odcestovať do svojej krajiny a zapojiť sa do boja. Pre TASR to uviedla hovorkyňa Profesie Nikola Richterová.

Bratislava – Ruskí a ukrajinskí podnikatelia patria do top 15 najčastejších zahraničných vlastníkov slovenských firiem. Spolu vlastnia na Slovensku 3284 spoločností. Vyplýva to z pravidelnej analýzy poradenskej spoločnosti Dun&Bradstreet.

Bratislava – Experti spoločnosti Avast zaevidovali výzvy na sociálnych sieťach, ktoré ľudí nabádajú k pripojeniu sa k DDoS útokom na ruské servery. Užívateľov odborníci varujú, že takéto vyjadrenie názoru voči ruskej invázii na Ukrajinu môže znamenať aj riziko pre bezpečnosť ich osobných dát a pre súkromie. Môžu neskôr čeliť i odvetným útokom. DDoS útoky sa vyznačujú tým, že spôsobujú čiastočné i úplné znefunkčnenie sieťovej či IT služby.

Bratislava – Finančná správa (FS) SR v týchto dňoch rozposiela 5678 daňovníkom listy, v ktorých ich upozorňuje na povinnosť podať daňové priznanie k príjmu z predaja nehnuteľností. Týka sa to daňovníkov, ktorí v rokoch 2019, 2020 a 2021 predali rodinné domy alebo byty. Ide o preventívnu akciu, ktorú finančná správa zrealizovala aj v minulom roku a prostredníctvom ktorej chce zlepšiť dobrovoľné plnenie daňových povinností, uviedla v utorok FS.

Frankfurt nad Mohanom – Spoločná európska mena sa v utorok výrazne oslabila. Popoludní padol jej kurz až na 1,1143 USD/EUR, pričom predpoludním sa ešte pohyboval nad hranicou 1,12 USD/EUR.

Paríž – Medzinárodná agentúra pre energetiku (IEA) uvoľní 60 miliónov barelov (1 barel = 159 litrov) ropy zo svojich rezerv. Dôvodom sú vysoké ceny, ktoré podporila ruská invázia na Ukrajinu. TASR o tom informuje na základe správy agentúry Bloomberg. Polovicu uvoľnia Spojené štáty a zvyšných 30 miliónov barelov ďalšie členské štáty IEA.

New York – Cena americkej ropy v utorok vyskočila o viac než 10 % a dostala sa najvyššie od júna 2014. Dôvodom je ruský útok na Ukrajinu. Situáciu na trhu neupokojila ani správa, že Medzinárodná agentúra pre energetiku (IEA) uvoľní ropu zo svojich rezerv. TASR o tom informuje na základe správy CNBC. Cena aprílového kontraktu na americkú ropu WTI stúpla o 10,8 % na 106,29 USD (95,22 eura) za barel (159 litrov). Májový kontrakt na severomorskú ropnú zmes Brent zdražel o 9,4 % na 107,15 USD za barel. Cena Brentu sa dostala najvyššie od júla 2014.

Londýn – Ceny ropy počas utorka opäť výrazne vzrástli, pričom cena severomorskej ropnej zmesi Brent nakrátko prekonala 103 USD za barel (159 litrov). Náladu na trhoch ovplyvňujú pokračujúce boje na Ukrajine a sankcie otriasajúce ruskou ekonomikou, ktorých tlak prekonáva aj diskusie viacerých štátov o koordinovanom uvoľnení ropných rezerv.

Frankfurt nad Mohanom/Paríž/Miláno – Európske akciové trhy sa v utorok prudko oslabili. Podvečer sa výrazne v negatívnom pásme pohybovala aj Wall Street. Dianie na trhoch naďalej určuje predovšetkým vojna na Ukrajine. Kľúčový nemecký index Dax v utorok stratil 3,85 % a uzavrel na 13.904,85 bodu. Hlavný francúzsky index CAC 40 klesol o 3,94 % na 6396,49 bodu, taliansky FTSE MIB o 4,14 % na 24.363,56 bodu, španielsky IBEX 35 o 3,43 % na 8188,20 bodu a britský FTSE 100 o 1,72 % na 7330,20 bodu.

Washington – Zisky bánk v USA v roku 2021 vyskočili takmer o 90 %. Finančné inštitúty totiž výrazne znížili rezervy na krytie úverových strát, uviedla federálna poisťovňa vkladov FDIC. TASR o tom informuje na základe správy agentúry Reuters.

Londýn – Rada riaditeľov Európskej banky pre obnovu a rozvoj (EBOR) podporila návrh na trvalé pozastavenie prístupu Ruska a Bieloruska k jej úverom. TASR o tom informuje na základe správy agentúry Bloomberg.

Wiesbaden – Nemecká inflácia sa vo februári zrýchlila viac, než sa očakávalo, a opäť sa dostala nad 5 %. Hlavným dôvodom bolo prudké zdraženie energií. Index spotrebiteľských cien vo februári medziročne stúpol o 5,1 %, uviedol spolkový štatistický úrad Destatis vo svojom prvom odhade. V januári sa spotrebiteľské ceny medziročne zvýšili o 4,9 % a v decembri o 5,3 %.

Praha – Česká ekonomika v posledných troch mesiacoch minulého roka vzrástla tak, ako to naznačili predbežné údaje. Ukázali to v utorok spresnené výsledky Českého štatistického úradu (ČSÚ). Konkrétne, hrubý domáci produkt (HDP) Českej republiky sa za tri mesiace do konca decembra 2021 zvýšil o 0,9 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku, keď medzikvartálne vzrástol o 1,6 %.

Rím – Rast inflácie v Taliansku sa vo februári pravdepodobne výrazne zrýchlil a dosiahol najväčšie tempo za vyše 26 rokov. Ukázali to v utorok predbežné údaje štatistického úradu ISTAT, ktoré prevzala TASR. Podľa rýchleho odhadu sa medziročná miera inflácie v tretej najväčšej ekonomike eurozóny vo februári 2022 zvýšila na 5,7 % zo 4,8 % v predchádzajúcom mesiaci.

Rím – Talianska ekonomika sa minulý rok zotavila z rekordného poklesu v predchádzajúcom roku, keď ju tvrdo zasiahla pandémia nového koronavírusu, a vzrástla viac, ako vláda očakávala. Oznámil to v utorok štatistický úrad ISTAT. Hrubý domáci produkt (HDP) Talianska sa v roku 2021 zvýšil o 6,6 % po páde o 9 % v roku 2020.

Rím – Taliansko by v krátkodobom horizonte dokázalo zvládnuť úplný výpadok dodávok plynu z Ruska. Vyhlásil to v utorok premiér Mario Draghi. Dodal však, že takýto scenár by skomplikoval krajine nasledujúce zimy. Talianska vláda je tiež pripravená poskytnúť dodatočnú podporu firmám a domácnostiam, keďže ruská invázia na Ukrajinu a následné narušenie obchodných vzťahov ešte viac zvýšili ceny energií, povedal Draghi v parlamente.

Paríž – Západné sankcie proti Rusku za jeho inváziu na Ukrajinu spôsobia kolaps ruskej ekonomiky. Vyhlásil to v utorok francúzsky minister financií Bruno Le Maire pre rozhlasovú sieť Franceinfo. “Zapríčiníme kolaps ruskej ekonomiky,” povedal minister o Le Maire deň po tom, ako Francúzsko, Európska únia (EÚ) a ďalšie západné krajiny oznámili nové kolo sankcií. Vyvažovanie síl pri zavádzaní sankcií medzi Úniou a Ruskom je “úplne” v prospech EÚ, ktorá “je v procese objavovania vlastnej ekonomickej sily”, povedal Le Maire.

Londýn – Globálne dodávateľské reťazce, ktoré tvrdo zasiahla už pandémia, čelia ďalším problémom s dodávkami a s nárastom nákladov, keďže uzavretie vzdušného priestoru po ruskej invázii na Ukrajinu ovplyvnilo aj leteckú nákladnú dopravu. Doprava medzi Európou a severoázijskými destináciami, ako Japonsko, Južná Kórea a Čína, sa stala obzvlášť problematickou v dôsledku recipročných zákazov vstupu do vzdušného priestoru, ktoré bránia ruským leteckým spoločnostiam lietať do Európy a európskym dopravcom lietať cez Rusko.

Londýn – Tempo rastu aktivity vo výrobnom sektore eurozóny sa vo februári spomalilo o niečo viac, ako naznačil predbežný odhad, ale stále zostalo pomerne vysoké. Vyplýva to zo spresnených výsledkov prieskumu spoločnosti IHS Markit. Podľa konečných údajov Markit index nákupných manažérov (PMI) z výrobného sektora eurozóny sa vo februári znížil na 58,2 bodu, a nie na 58,4 bodu, z januárových 58,7 bodu.

Londýn – Cena hliníka sa po zmiernení v závere predchádzajúceho obchodovania v utorok opäť zvýšila a posunula sa bližšie k k rekordu, ktorý zaznamenala počas pondelkového (28. 2.) obchodovania. Cenu komodity tlačia nahor sprísňujúce sa sankcie západných krajín proti Rusku, ktoré zvyšujú obavy z obmedzenia dodávok hliníka. Cena trojmesačného kontraktu na hliník na Londýnskej burze kovov (London Metal Exchange, LME) vzrástla v dopoludňajších hodinách v utorok o 0,8 % na 3396 USD (3032,41 eura) za tonu.

Washington – Svetová banka (SB) sa snaží o zrýchlené schválenie dodatočného úveru pre Ukrajinu vo výške 350 miliónov USD (313,56 milióna eur). Podľa zdrojov oboznámených so záležitosťou by úver mal byť schválený v priebehu niekoľkých dní. Pôžička má Ukrajine poskytnúť hotovosť, ktorú potrebuje pri svojej obrane pred ruskou inváziou. TASR o tom informuje na základe správy agentúry Reuters.

New York – Bitcoin sa výrazne posilňuje druhý deň po sebe. Je totiž potenciálnym nástrojom, ako obísť západné sankcie proti Rusku. Cena najväčšej a najznámejšej kryptomeny stúpla v utorok o 8 % a dostala sa až na 44.964 USD (40.283,10 eura). Bitcoin si v priebehu dvoch obchodných dní pripísal 20 % a jeho trhová kapitalizácia sa dostala nad 840 miliárd USD.

Moskva – Ruská mena rubeľ v utorok na začiatku obchodovania v Moskve zmazala časť z veľkých strát z predchádzajúceho dňa. Vďaka obchodovaniu na domácom trhu sa rubeľ drží nad rekordným minimom, ale na zahraničných trhoch zostal pod tlakom tvrdých sankcií Západu. Ruská mena našla určitú podporu po tom, ako úrady v Moskve nariadili exportujúcim spoločnostiam, medzi ktorými sú niektorí z najväčších svetových producentov energií od Gazpromu po Rosnefť, aby predali 80 % svojich devízových výnosov na ruskom trhu, pretože schopnosť centrálnej banky intervenovať na devízových trhoch je pre sankcie obmedzená.

Chicago – Ceny pšenice sa dostali najvyššie od roku 2008. Obchodníci sa z dôvodu ruského útoku na Ukrajinu obávajú narušenia dodávok. TASR o tom informuje na základe správy CNBC. Cena májového kontraktu na pšenicu na chicagskej burze CBOT v utorok stúpla až na 984 centov (8,79 eura) za bušel (27,216 kg). Cena referenčného termínovaného kontraktu na pšenicu sa dostala najvyššie od apríla 2008, keď dosiahla 985,5 centa za bušel.

Washington – Tempo rastu priemyselnej aktivity v Spojených štátoch sa minulý mesiac opäť zrýchlilo. Hlavným dôvodom bol pokles nových prípadov ochorenia COVID-19. Index aktivity v priemysle inštitútu ISM vo februári stúpol na 58,6 bodu z 57,6 bodu v predchádzajúcom mesiaci. Index sa pohybuje nad 50-bodovou úrovňou, ktorá oddeľuje pokles od expanzie. Ekonómovia počítali so zvýšením len na 58 bodov. V januári index padol na najnižšiu úroveň od novembra 2020.

Bombaj – Cena palmového oleja vzrástla a prvýkrát sa dostala na prvé miesto spomedzi štyroch hlavných jedlých olejov na svete. Dôvodom je invázia Ruska na Ukrajinu, ktorá zablokovala vývoz slnečnicového oleja z čiernomorských prístavov a prinútila dovozcov presunúť pozornosť na iné druhy jedlého oleja. TASR o tom informuje na základe správy agentúry Reuters.

Singapur – Ceny ropy pokračujú v utorok v raste, pretože obavy z možného prerušenia dodávok v dôsledku ruskej invázie na Ukrajinu prevážili nad diskusiami o koordinovanom globálnom uvoľnení zásob ropy na upokojenie trhov. Barel (159 litrov) americkej ľahkej ropy West Texas Intermediate (WTI) s dodávkou v apríli sa v utorok o 7.51 h SEČ predával po 97,35 USD (86,93 eura).

Peking – Čínski obchodníci začali zastavovať dovoz uhlia z Ruska, keďže majú problém so zafinancovaním kontraktov zo strany domácich bánk. Dôvodom sú obavy inštitúcií z možných sankcií po invázii Ruska na Ukrajinu. TASR o tom informuje na základe správy agentúry Reuters.

Peking – Čínsky výrobný sektor sa vo februári nečakane vrátil k rastu vďaka novým objednávkam. Ale riziko jeho poklesu stále pretrváva a vplyv ruskej invázie na Ukrajine sa ešte len prejaví. Vyplýva to z údajov, ktoré v utorok zverejnili čínsky národný štatistického úradu a spoločnosť Caixin. Podľa prieskumu štatistického úradu sa index nákupných manažérov (PMI) z výrobného sektora v Číne vo februári zvýšil na 50,2 bodu z januárových 50,1 bodu, zatiaľ čo analytici odhadovali, že klesne na 49,9 bodu.

Záujem o prenájom v hlavnom meste neutíchne ani v tomto roku. Tvrdí to realitná kancelária HERRYS. Už vlani jej dopyt stúpol o desať percent

Dopyt po prenájmoch v hlavnom meste, najmä ak je reč o dvojizbových bytoch, v roku 2021 rástol. Rovnako stúpol aj záujem o garsónky. Najviac prenájmov bolo v okrese Bratislava I. a polepšil si aj okres Bratislava IV.

Zástupcovia realitnej kancelárie HERRYS tvrdia, že tento trend pokračuje aj v tomto roku. Dopyt po prenájmoch v Bratislave vlani podľa ich štatistík stúpol celkovo o takmer desať percent. Realitná kancelária vlani realizovala 433 tranzakcií, ktoré sa týkali prenájmov.

Zaujímavosťou je, že výrazne vyšší bol aj podiel prenájmov v novostavbách nie starších ako päť rokov. V minulom roku predstavoval v realitnej kancelárii 38 percent zo všetkých realizovaných prenájmov, čo bolo o desať percent viac ako rok predtým.

Stabilné ceny nájmov

Cena nájmu bola relatívne stabilná, pokles v realitnej kancelárii nezaznamenali. „Z pohľadu počtu transakcii sa trh s prenájmami rozbehol, ceny sú pomerne stabilné a dá sa predpokladať, že tento trend bude v roku 2022 pokračovať. Prepad cien nájmu nepredpokladáme, čo je samozrejme dobrá správa pre prenajímateľov.

Na trhu aktuálne sledujeme zvýšený dopyt po nájme zo strany záujemcov, ktorí prichádzajú do Bratislavy z iných časti Slovenska, prípadne aj so zahraničnou klientelou, ktorá pracuje pre nadnárodné spoločnosti. Práve tento dopyt počas posledných dvoch rokov vo väčšej miere absentoval,“ konštatuje Martin Marsina, z RK HERRYS.

V roku 2021 prevažovali medzi prenajatými nehnuteľnosťami podľa dát z realitnej kancelárie HERRYS dvojizbové byty. Tie predstavovali 47,8 percenta, teda takmer polovicu. Za nimi nasledujú trojizbové byty s 22,8 percentami. Medziročne stúpol podiel prenajatých garsónok a jedno-izbových bytov o tri percentá. Len malé percento z celkových prenájmov tvorili štvor – a viacizbové byty či rodinné domy. Vekový priemer nájomcu je pritom už druhý rok na rovnakej hodnote, a to 33 rokov. Priemerný vek prenajímateľa je 46 rokov.

„Stále platí, že kúpiť byt ako investíciu je výhodné, a tým sa riadi aj realitný trh. Trh je dynamický, rýchlo sa vyvíja a predpokladáme, že dopyt ešte stúpne. Či už niekto siahne po byte s nižším počtom izieb, kde bude nižšia koncová cena, alebo po väčšom byte, rozhodne sa nemusí obávať o návratnosť investície,“ dodal M. Marsina.

Prenajímatelia sa obracali na realitné kancelárie

Medziročne stúpol aj počet prenájmov realizovaných formou služby rent manažment. V realitnej kancelárii HERRYS, ktorá túto službu tiež poskytuje, je to nárast o 36 percent. Znamená to, že čoraz viac ľudí vidí pridanú hodnotu v exkluzívnom sprostredkovaní a zastrešení prenájmu svojej investičnej nehnuteľnosti.

RK HERRYS potvrdzuje, že proces prenajímania nehnuteľnosti výrazne zjednodušuje a zefektívňuje práve služba rent manažment. Klientom prináša väčší zisk a zároveň im šetrí čas. Pokiaľ chce mať totiž majiteľ stále príjmy z prenájmu, vyžaduje si to vysokú mieru zaangažovanosti. Pri službe rent manažment mu táto starosť odpadá a o neustálu obsadenosť nehnuteľnosti sa postará realitná kancelária.

O realitnej kancelárii HERRYS

Realitná kancelária HERRYS je jednou z prvých plne licencovaných realitných kancelárií Národnou asociáciou realitných kancelárií na slovenskom trhu. Všetci jej agenti úspešne absolvujú pravidelné testovanie, ktoré asociácia organizuje. Kancelária už desať rokov pôsobí v hlavnom meste a okolí, pričom si vybudovala tri pobočky. V roku 2018 pôsobnosť rozšírila a jej makléri začali poskytovať služby v Prahe. HERRYS realizuje 800 realitných transakcií ročne. Spoločnosť má skúsenosti s predajom rezidenčných nehnuteľností a je exkluzívny predajca vybraných developerských projektov. Kancelária získala v rokoch 2012 až 2015 a v rokoch 2019 a 2020 ocenenie za najlepšiu realitnú kanceláriu na Slovensku s ocenením CIJ Best Local Real Estate Agency. V rokoch 2016 a 2017 bol tím profesionálov vyhodnotený ako najlepší obchodnícky tím na Slovensku – Best Local Power Team of the Year. Portál SME Index vybral HERRYS ako najväčšiu klasickú realitnú kanceláriu roku 2020 na našom trhu.

Tamara Lištiaková, moderátorka: „Ceny tovarov a služieb raketovo rastú. Drahšie sú potraviny, energie, pohonné látky a najnovšie aj hypotéky. Banky začali dvíhať ich úrokové sadzby. Končí sa na Slovensku éra lacných pôžičiek na bývanie a ako sa vyhnúť výraznému nárastu mesačných splátok, odpovieme v Správach a komentároch. Hypotéky na Slovensku sú jedny z najlacnejších v eurozóne. Bankové domy sa v konkurenčnom boji dostali na sadzby pod jedno percento. Zatiaľ hovoria o minimálnom zdražovaní, rádovo v desatinách percenta, no pripúšťajú, že postupne dôjde aj k ďalšiemu zvýšeniu.“

Anna Jamborová, hovorkyňa ČSOB: „Od dnešného dňa zvyšujeme úrokovú sadzbu pri desaťročnej fixácii z nula celá deväťdesiatdeväť stotín percenta na úroveň jedna celá pätnásť stotín percenta. Dôvodom zvyšovania úrokovej sadzby je nárast zdrojov financovania na trhu pre banku.“

Dominik Miša, hovorca VÚB banky: „Vzhľadom na situáciu na finančných trhoch signály z Európskej centrálnej banky, ako aj iné ďalšie faktory ako napríklad vysoká inflácia, tak kvôli týmto faktorom sa aj VÚB banka rozhodla mierne navýšiť úrokové sadzby o nula celá dve percenta od siedmeho marca. Podľa viacerých analytikov je možné, že sa úrokové sadzby v priebehu budúceho roku môžu niekde začínať aj dvojkou.“

Tamara Lištiaková: „Pre lepšiu predstavu možného vývoja jeden príklad z praxe. František si požičal na byt stopäťdesiattisíc eur, splácať ho bude tridsať rokov. Pri úrokovej sadzbe jedno percento má mesačnú splátku štyristoosemdesiatdva eur. Ak by si zobral rovnakú sumu s úrokom dve percentá, pre Františka to bude znamenať, že mesačne bude za svoj úver platiť o sedemdesiatdva eur viac. Naším dnešným hosťom je Maroš Ovčarik, výkonný riaditeľ Finančného kompasu. Dobrý večer.“

Maroš Ovčarik, analytik, výkonný riaditeľ Finančného kompasu: „Dobrý večer prajem.“

Tamara Lištiaková: „Pán Ovčarik, prečo práve teraz slovenské banky zvyšujú úrokové sadzby na hypotékach, keďže sa špekulovalo o tom, že tak urobia až potom, čo základnú úrokovú sadzbu zvýši Európska centrálna banka, a to ešte neurobila?“

Maroš Ovčarik: „Ešte neurobila, ale na finančnom trhu je jedna taká vlastnosť, že finančné trhy sa správajú tak, že zohľadňujú aj určité očakávania. To znamená, že tým, že na trhu sú veľmi silné očakávania toho, že Európska centrálna banka tohto roku na konci roka môže ísť s úrokovými sadzbami hore, dokonca netajila sa tým ani šéfka ECB pani Lagardová. To znamená, že tieto očakávania už sú zohľadnené v cene zdrojov, za ktoré si slovenské banky požičiavajú peniaze, aby mali z čoho poskytovať hypotéky.“

Tamara Lištiaková: „Ako sa potom to zdražovanie premietne do našich hypoték na Slovensku, ak by teda Európska centrálna banka skutočne zvýšila hlavnú úrokovú sadzbu?“

Maroš Ovčarik: „Referenčné úrokové sadzby sú takým vodítkom pre komerčné banky nielen na Slovensku, ale aj v Európe, to znamená, že takým vodítkom na to, aby vedeli banky nastaviť úrokové sadzby, či už pre hypotéky, alebo spotrebné úvery, alebo iné typy úverov. To znamená, že pokiaľ by sa tak stalo, tak s vysokou pravdepodobnosťou by to navýšenie nebolo až také, ako Európska centrálna banka môže zvýšiť úrokové sadzby, pretože časť toho zvyšovania už je zohľadnená v dnešných úrokových sadzbách, alebo postupne sa začína pretavovať do komerčných úrokových sadzieb. Ale zvýšili by sa pravdepodobne?“

Maroš Ovčarik: „S vysokou pravdepodobnosťou áno.“

Tamara Lištiaková: „Ceny hypoték rastú aj v susednom Česku. Úrokové sadzby tam už vyskočili nad päť percent. Kam sa až môžu vyšplhať a ako to rieši Česká národná banka, to sú otázky pre Katarínu Vítkovú.“

Katarína Vítková, redaktorka: „Dobrý deň. Tá cena alebo tá úroveň sa môže vyšplhať u našich hypoték v Českej republike do konca roka až na úroveň šiestich percent, aktuálne naozaj atakuje to číslo päť percent. Odvíja sa to totiž od základnej úrokovej sadzby stanovenej Českou národnou bankou. Tá totiž stanovila tú sadzbu rekordne vysoko, od roku 2003 je to hodnota až tri a pol percenta. Česká národná banka sa rozhodla vlastne takto zdražiť peniaze nielen pre ľudí, ale aj pre banky, pretože sa snaží výrazne mierniť infláciu, ktorá je podstatne vyššia, ako je napríklad na Slovensku a ako je vôbec vysoká v eurozóne, pretože Česká republika platí korunou a samozrejme sa to na tom odráža. Tá inflácia v Českej republike je deväť celá deväťpercentná a Česká národná banka takto mierni tie inflačné tlaky. Zároveň sa snažila schladiť aj výrazne trh s nehnuteľnosťami, ten bol v minulom roku v Českej republike veľmi prehriaty. Tie hypotéky boli podobne ako na Slovensku veľmi lacné, tu boli na úrovni dvoch percent. Banky poskytovali rekordný počet úverov, a to až v objeme dvadsaťdva miliárd eur, čo boli historicky najvyššie čísla. Rástol tu podiel rizikových úverov, a práve na to tá Česká národná banka tiež reagovala. Preto prudko brzdí, prudko schladzuje a snaží sa tomu predísť. No a ešte jedna vec by bola dôležitá, ona reagovala aj na populistické kroky vtedajšieho Babišovho kabinetu. Ona s tým zvyšovaním začala vlastne už v priebehu minulého polroka. Ona reagovala na to, že Babišov kabinet si naplánoval pred voľbami rekordne vysoký schodok rozpočtu štyristo miliárd korún. To boli absolútne šialené čísla. Zvyšovali sa tam aj mandatorne údaje, ktoré v prípade, keď príde kríza, by tá vláda mala nejako riešiť. A ona vlastne týmito postupnými krokmi veľmi prudko šliapla na brzdu. Tam došlo k malej výmene názorov, keď vtedajšia ministerka financií za ANO Alena Schillerová hovorila, že Česká republika takto prechádza na výhybku hospodárskeho rastu smerom k rozvojovým…, pardon, krajinám, a vtedy guvernér národnej banky označil ministerku za… Takže len na krátku ilustráciu, myslím, že sa na niečo podobné asi nemusíte pripravovať, pretože vy platíte eurom, ale v Českej republike veľká časť ľudí v priebehu minulého roka fixovala svoje hypotéky dopredu na tej úrovni, akú mala.“

Tamara Lištiaková: „Hovorcovia nami oslovených bánk hovoria, že takéto zdražovanie hypoték, ako sú svedkami Česi, u nás nenastane. Poprosím réžiu teraz o grafiku. Pán Ovčarik, pozrime si ju spoločne. Vidíme na nej, že úrokové sadzby na hypotéky prekračovali v rokoch 2010 a 2011 päť percent, no a pri našom vzorovom prípade by pán František namiesto štyristo osemdesiatich dvoch eur mesačne platil pri päťpercentnom úroku až osemstopäť eur. Môžeme si byť istí, že sa opäť úroky nevyšplhajú na takéto úrovne?“

Maroš Ovčarik: „Istí si nemôžeme byť ničím, ale je to menej pravdepodobné, pretože Česká národná banka je oveľa menší trh, aj možnosti európskej, teda Českej národnej banky sú v tomto momente väčšie. ECB je väčší trh, stabilnejší trh a okrem toho je veľmi heterogénny z pohľadu veriteľov. Európska centrálna banka je zodpovedná nielen za cenovú stabilitu, ale aj za finančnú stabilitu, to znamená, je jej úplne jasné, že ak by takto výrazne zvýšila úrokové sadzby, tak by mohla zvýšiť mieru delikvencie alebo počet nesplácaných úverov, a teraz nehovorím len o hypotékach, hovorím o celej škále veriteľov, ktorá v rámci eurozóny je. To znamená, že nemyslím si, že až k takýmto číslam v rozumnom čase dospejeme.“

Tamara Lištiaková: „Čo sa ale dá robiť, čo môžeme robiť, ak sa chceme brániť pred výrazným nárastom našich mesačných splátok na hypotékach?“

Maroš Ovčarik: „V prvom rade vieme spraviť to, že vieme vyjednávať s vlastnou bankou, a vyjednávať o tom, aby sme si predĺžili fixáciu. To znamená, že možnosť trojročnej fixácie, čo bola dlho najobľúbenejšia fixácia, lebo bola logicky najnižšia úroková sadzba pri takejto fixácii, vieme vyjednávať s bankou, aby nám tú fixáciu predĺžila na sedem, desať, ale už aj dlhšie fixácie na trhu sú k dispozícii.“

Tamara Lištiaková: „Čo ak ale napríklad máme fixáciu na tri roky, máme za sebou dva roky, pred sebou jeden rok. Môžeme banku požiadať o to, aby nám tú fixáciu predĺžila aj naďalej, a bude to zadarmo?“

Maroš Ovčarik: „Samozrejme môžeme požiadať. Je na banke, ako sa k tomu postaví. Ak k tomu pristúpi, tak treba počítať s tým, že sa bude podpisovať dodatok a je pravdepodobné, že s dodatkom bude spojený poplatok, čo by mohol byť relatívne zanedbateľný náklad k tomu, čo môžem získať, to je predĺženie fixácie úrokovej sadzby. Takže z tohto pohľadu mi to príde ako rozumný krok. Do úvahy môže prichádzať aj to, že jednoducho predčasne vyplatím a refinancujem hypotéku niekde inde, kde mi dajú desať-, dvadsaťročnú fixáciu, pretože je to dostatočný čas na to, aby som mal stabilný finančný…, stabilný rodinný rozpočet.“

Tamara Lištiaková: „Ceny nehnuteľností rastú vďaka vysokému dopytu. Minulý rok bol štvorcový meter drahší o takmer devätnásť percent v porovnaní s rokom 2020. Ovplyvní zdražovanie hypoték trh s realitami, pribrzdí sa rast ich cien?“

Mário Glos, 2. viceprezident NARKS: „Zvyšovanie úrokov vedie ku zvyšovaniu cien hypoték ako takých. To znamená, že sa môže jednať o nejakú takú reguláciu toho rýchleho nákupu u nehnuteľností. Avšak keď to zvyšovanie úrokov nebude markantné, predpokladám ho zatiaľ v desatinných číslach, tak v takomto prípade my nepredpokladáme, že by to nejakým spôsobom výrazne ovplyvnilo realitný trh a spomalilo ho. Psychológia človeka dneska funguje rôzne a môže to viesť práve k takému urýchlenému ich rozhodnutia, aby tú nehnuteľnosť riešili a nakupovali v tomto období. Na druhej strane v regiónoch je relatívne nízka ponuka, čiže otázkou je, že či majú čo vôbec kúpiť.“

Tamara Lištiaková: „Pán Ovčarik, hrozí nám, že ľudia nebudú schopní splácať úvery, svoje hypotéky?“

Maroš Ovčarik: „Logicky základná ekonomická poučka hovorí, že ak stúpnu úrokové sadzby, tak hrozí zvýšená miera nesplácaných úverov. Treba povedať, že slovenské banky sú už niekoľko rokov povinné vykonávať takzvané stress testy. Stress test znamená to, že ak si niekto žiada o hypotéku, tak banka musí modelovať situáciu, ako keby bola úroková sadzba na trhu o dve percentá vyššia. Takže pri ľuďoch, u ktorých sa nezmenili finančné pomery, si nemyslím, že hrozí miera alebo teda zvýšená miera nesplácania, ale máme tu rodiny, ktoré prišli o príjem, alebo rodiny, kde sa zmenili pomery, a tam teoreticky toto riziko môže hroziť.“

Tamara Lištiaková: „Už len v krátkosti. Môže vôbec zasiahnuť Národná banka Slovenska, ak áno, tak ako?“

Maroš Ovčarik: „Priame nástroje na to, aby zasiahla do vývoja úrokových sadzieb, nemá Národná banka Slovenska. Nepriame nástroje áno. Pretože takýmto spôsobom, ako sprísnila poskytovanie hypoték, čím postupne klesalo tempo zadlžovania Slovákov, tak to môže ísť aj opačným tempom, to znamená, môže uvoľňovať, ale nemyslím si, že je to rozumné, a myslím si, že k tomu ani Národná banka nepristúpi, pretože uvoľňovanie pravidiel by znamenalo vyššie riziko v budúcnosti so splácaním úverov.“

Tamara Lištiaková: „Ďakujeme veľmi pekne za váš čas.“

Maroš Ovčarik: „Ďakujem pekne aj ja za pozvanie.“

Tamara Lištiaková: „Investori počítajú s tým, že už tento rok Európska centrálna banka zvýši základnú úrokovú sadzbu dvakrát, v septembri a v decembri. Podľa expertov to bude ďalší impulz pre slovenské banky na zdražovanie hypoték.“